8 Rue COTE · Blainville
Valeur estimée
476 800 $
Unifamiliale · 5 035 $/m² · 94,7 m² · constr. 1960 · terrain 522,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
522,6 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
419 600 $
Rôle antérieur 276 800 $ +51.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
775686042900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 100 $
Valeur bâtiment
220 500 $
Rôle antérieur
276 800 $
ID provincial
73015775686042900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
505 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
423 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
467 500 $
$/m² médian
3 962
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 10 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 377, rue Gevers, Blainville 2025-12-04 · 110 m · Vendu 150 000 $ (1 638 $/m²) 91,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie +2 538 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 156 849 $ Poids 85 % |
| 2 | 299, rue Sherbrooke, Sainte-Thérèse 2026-08-14 · 616 m · Vendu 450 000 $ (4 707 $/m²) 95,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 118 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 423 132 $ Poids 84 % |
| 3 | 109, rue St-Louis, Sainte-Thérèse 2026-03-24 · 525 m · Vendu 299 000 $ (3 045 $/m²) 98,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +22 835 $ · Ajust. superficie −5 328 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 346 406 $ Poids 82 % |
| 4 | 79, rue Saint-Lambert, Sainte-Thérèse 2026-05-15 · 627 m · Vendu 299 900 $ (3 170 $/m²) 94,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +3 782 $ · Ajust. superficie +159 $ · Ajust. âge +25 492 $ | 329 332 $ Poids 82 % |
| 5 | 6, rue du Ravin, Sainte-Thérèse 2026-06-10 · 734 m · Vendu 555 000 $ (5 425 $/m²) 102,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −20 616 $ · Ajust. âge −13 875 $ | 527 508 $ Poids 70 % |
| 6 | 303, rue Sherbrooke, Sainte-Thérèse 2025-09-02 · 610 m · Vendu 480 000 $ (5 047 $/m²) 95,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −1 009 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 528 268 $ Poids 66 % |
| 7 | 27, rue St-Louis, Sainte-Thérèse 2025-11-26 · 773 m · Vendu 270 000 $ (2 813 $/m²) 96 m² · constr. 1890 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie −1 828 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 320 161 $ Poids 66 % |
| 8 | 3, rue des Sources, Sainte-Thérèse 2026-07-02 · 891 m · Vendu 285 000 $ (3 231 $/m²) 88,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 502 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 312 602 $ Poids 65 % |
| 9 | 379, rue Gevers, Blainville 2025-05-12 · 96 m · Vendu 530 000 $ (5 786 $/m²) 91,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +47 362 $ · Ajust. superficie +8 968 $ · Ajust. âge −31 800 $ | 554 531 $ Poids 64 % |
| 10 | 369, rue Gevers, Blainville 2025-05-30 · 156 m · Vendu 575 000 $ (5 762 $/m²) 99,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +51 384 $ · Ajust. superficie −14 692 $ · Ajust. âge −37 375 $ | 574 317 $ Poids 64 % |
| 11 | 89, Place Caron, Sainte-Thérèse 2026-06-23 · 976 m · Vendu 480 000 $ (4 752 $/m²) 101 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −14 970 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 444 682 $ Poids 60 % |
| 12 | 3, rue du Ravin, Sainte-Thérèse 2025-07-02 · 711 m · Vendu 498 500 $ (5 113 $/m²) 97,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +26 300 $ · Ajust. superficie −7 158 $ · Ajust. âge +12 463 $ | 530 105 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.