34 Rue VANIER · Blainville
Valeur estimée
706 400 $
Unifamiliale · 4 862 $/m² · 145,3 m² · constr. 1972 · terrain 822,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
822,5 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
652 700 $
Rôle antérieur 439 300 $ +48.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
775695752000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
241 600 $
Valeur bâtiment
411 100 $
Rôle antérieur
439 300 $
ID provincial
73015775695752000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
749 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
626 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
441 000 $
$/m² médian
3 911
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 53 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, rue de Roussy, Sainte-Thérèse 2025-08-27 · 964 m · Vendu 550 000 $ (4 068 $/m²) 135,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +20 544 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 654 460 $ Poids 48 % |
| 2 | 1, rue Forget, Sainte-Thérèse 2026-03-18 · 1.1 km · Vendu 420 000 $ (3 292 $/m²) 127,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie +29 130 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 512 705 $ Poids 45 % |
| 3 | 18, Rue Lecompte, Sainte-Thérèse 2025-08-15 · 1.1 km · Vendu 649 900 $ (4 768 $/m²) 136,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +53 666 $ · Ajust. superficie +21 457 $ · Ajust. âge −64 990 $ | 660 033 $ Poids 41 % |
| 4 | 20, Rue Châtelier, Sainte-Thérèse 2026-06-18 · 1.2 km · Vendu 526 000 $ (4 181 $/m²) 125,8 m² · constr. 1941 Ajust. marché +6 633 $ · Ajust. superficie +40 767 $ · Ajust. âge +52 600 $ | 626 000 $ Poids 41 % |
| 5 | 35, rue Saint-Lambert, Sainte-Thérèse 2025-06-25 · 672 m · Vendu 490 000 $ (4 003 $/m²) 122,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +45 837 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 625 300 $ Poids 39 % |
| 6 | 113, rue St-Louis, Sainte-Thérèse 2024-11-29 · 531 m · Vendu 406 000 $ (3 128 $/m²) 129,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +79 199 $ · Ajust. superficie +24 241 $ · Ajust. âge +40 600 $ | 550 040 $ Poids 34 % |
| 7 | 67, rue Saint-Lambert, Sainte-Thérèse 2025-01-31 · 610 m · Vendu 305 000 $ (2 432 $/m²) 125,4 m² · constr. 1860 Ajust. marché +58 502 $ · Ajust. superficie +24 201 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 418 203 $ Poids 34 % |
| 8 | 24, rue Louis-Hébert, Sainte-Thérèse 2025-06-09 · 1.2 km · Vendu 465 000 $ (3 338 $/m²) 139,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +38 398 $ · Ajust. superficie +10 014 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 559 912 $ Poids 34 % |
| 9 | 6, rue Châtelier, Sainte-Thérèse 2025-11-27 · 1.2 km · Vendu 515 000 $ (4 221 $/m²) 122 m² · constr. 1943 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie +49 178 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 663 342 $ Poids 32 % |
| 10 | 4, rue Labonté, Sainte-Thérèse 2026-02-26 · 1.6 km · Vendu 551 500 $ (4 079 $/m²) 135,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +45 248 $ · Ajust. superficie +20 600 $ · Ajust. âge +52 393 $ | 669 740 $ Poids 28 % |
| 11 | 1-595, rue Léveillé, Sainte-Thérèse 2026-06-02 · 1.5 km · Vendu 550 000 $ (4 338 $/m²) 126,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +40 122 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 542 058 $ Poids 28 % |
| 12 | 49, Rue Dagenais, Sainte-Thérèse 2025-01-29 · 998 m · Vendu 470 000 $ (3 739 $/m²) 125,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +90 151 $ · Ajust. superficie +36 643 $ · Ajust. âge +32 900 $ | 629 694 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.