52 Rue LUCIEN-PAQUETTE · Blainville
Valeur estimée
564 900 $
Unifamiliale · 5 884 $/m² · 96 m² · constr. 1981 · terrain 593,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
593,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
450 600 $
Rôle antérieur 291 200 $ +54.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
775709044700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 500 $
Valeur bâtiment
276 100 $
Rôle antérieur
291 200 $
ID provincial
73015775709044700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
547 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
597 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 362
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 26 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rue Lucien-Paquette, Blainville 2026-07-03 · 130 m · Vendu 572 000 $ (5 958 $/m²) 96 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +25 740 $ | 597 740 $ Poids 99 % |
| 2 | 11, Lucien-Paquette, Blainville 2026-08-13 · 130 m · Vendu 530 000 $ (5 811 $/m²) 91,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 947 $ · Ajust. âge +23 850 $ | 567 797 $ Poids 95 % |
| 3 | 581, rue Tétreault, Blainville 2026-06-01 · 342 m · Vendu 500 000 $ (5 459 $/m²) 91,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +12 009 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 558 314 $ Poids 90 % |
| 4 | 581, rue Gérard, Blainville 2026-01-12 · 392 m · Vendu 593 000 $ (6 502 $/m²) 91,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +54 883 $ · Ajust. superficie +15 605 $ · Ajust. âge +38 545 $ | 702 033 $ Poids 81 % |
| 5 | 15, rue des Champs-Élysées, Blainville 2026-05-25 · 555 m · Vendu 535 000 $ (5 225 $/m²) 102,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −16 719 $ · Ajust. âge +18 725 $ | 543 752 $ Poids 80 % |
| 6 | 770, rue Marier, Sainte-Thérèse 2026-03-20 · 563 m · Vendu 624 900 $ (6 199 $/m²) 100,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +47 724 $ · Ajust. superficie −14 879 $ · Ajust. âge +46 868 $ | 704 613 $ Poids 79 % |
| 7 | 25, 34e Avenue Ouest, Blainville 2026-07-20 · 374 m · Vendu 670 000 $ (6 315 $/m²) 106,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 890 $ · Ajust. âge +0 $ | 638 110 $ Poids 78 % |
| 8 | 21, 33e Avenue Est, Blainville 2025-09-22 · 228 m · Vendu 610 000 $ (6 489 $/m²) 94 m² · constr. 1971 Ajust. marché +56 524 $ · Ajust. superficie +6 489 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 703 513 $ Poids 78 % |
| 9 | 523, rue Frontenac, Blainville 2026-07-17 · 740 m · Vendu 572 000 $ (6 251 $/m²) 91,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 066 $ · Ajust. âge +48 620 $ | 634 686 $ Poids 75 % |
| 10 | 9, 33e Avenue Est, Blainville 2025-07-22 · 211 m · Vendu 425 000 $ (4 464 $/m²) 95,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie +1 786 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 468 333 $ Poids 72 % |
| 11 | 25, 37e avenue Ouest, Blainville 2026-06-23 · 546 m · Vendu 510 000 $ (6 057 $/m²) 84,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +35 736 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 582 767 $ Poids 68 % |
| 12 | 810, rue Comtois, Sainte-Thérèse 2025-10-09 · 640 m · Vendu 250 000 $ (2 564 $/m²) 97,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −1 923 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 291 243 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.