38 Rue LUCIEN-PAQUETTE · Blainville
Valeur estimée
542 100 $
Unifamiliale · 5 647 $/m² · 96 m² · constr. 1974 · terrain 590,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
590,9 m²
Frontage
18,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
449 300 $
Rôle antérieur 293 400 $ +53.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
775719358000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 700 $
Valeur bâtiment
275 600 $
Rôle antérieur
293 400 $
ID provincial
73015775719358000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
538 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
549 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
4 460
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 20 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, 35e Avenue Est, Blainville 2026-06-18 · 59 m · Vendu 600 000 $ (6 250 $/m²) 96 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 580 566 $ Poids 99 % |
| 2 | 9, rue Lucien-Paquette, Blainville 2026-07-03 · 137 m · Vendu 572 000 $ (5 958 $/m²) 96 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 720 $ | 577 720 $ Poids 99 % |
| 3 | 30, 35ième Avenue Est, Blainville 2026-05-05 · 34 m · Vendu 540 000 $ (5 625 $/m²) 96 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 544 109 $ Poids 97 % |
| 4 | 40, Rue Lucien-Paquette, Blainville 2026-04-15 · 20 m · Vendu 485 000 $ (5 052 $/m²) 96 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 425 $ | 507 115 $ Poids 97 % |
| 5 | 595, rue Rosa, Blainville 2026-07-31 · 196 m · Vendu 575 000 $ (6 196 $/m²) 92,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 914 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 596 414 $ Poids 96 % |
| 6 | 11, Lucien-Paquette, Blainville 2026-08-13 · 119 m · Vendu 530 000 $ (5 811 $/m²) 91,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 947 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 549 247 $ Poids 95 % |
| 7 | 581, rue Tétreault, Blainville 2026-06-01 · 297 m · Vendu 500 000 $ (5 459 $/m²) 91,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +12 009 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 540 814 $ Poids 92 % |
| 8 | 25, 33e Avenue Est, Blainville 2026-07-16 · 137 m · Vendu 282 365 $ (3 162 $/m²) 89,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 593 $ · Ajust. âge +2 824 $ | 295 781 $ Poids 91 % |
| 9 | 28, 35e avenue Est, Blainville 2025-11-24 · 45 m · Vendu 560 000 $ (5 833 $/m²) 96 m² · constr. 1975 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 609 029 $ Poids 86 % |
| 10 | 585, rue Rosa, Blainville 2025-12-29 · 255 m · Vendu 574 900 $ (5 860 $/m²) 98,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +51 017 $ · Ajust. superficie −6 153 $ · Ajust. âge +14 373 $ | 634 136 $ Poids 86 % |
| 11 | 581, rue Gérard, Blainville 2026-01-12 · 296 m · Vendu 593 000 $ (6 502 $/m²) 91,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +54 883 $ · Ajust. superficie +15 605 $ · Ajust. âge +17 790 $ | 681 278 $ Poids 84 % |
| 12 | 56, 35e avenue Est, Blainville 2025-12-19 · 211 m · Vendu 450 000 $ (4 934 $/m²) 91,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +11 842 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 513 025 $ Poids 84 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.