585 Rue GAETAN · Blainville
Valeur estimée
494 100 $
Unifamiliale · 5 910 $/m² · 83,6 m² · constr. 1965 · terrain 600,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
600,2 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
389 900 $
Rôle antérieur 252 900 $ +54.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
775727708200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 400 $
Valeur bâtiment
213 500 $
Rôle antérieur
252 900 $
ID provincial
73015775727708200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
496 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
489 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
4 360
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 12 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, 33e Avenue Est, Blainville 2026-07-16 · 117 m · Vendu 282 365 $ (3 162 $/m²) 89,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 012 $ · Ajust. âge −9 883 $ | 263 471 $ Poids 92 % |
| 2 | 11, Lucien-Paquette, Blainville 2026-08-13 · 185 m · Vendu 530 000 $ (5 811 $/m²) 91,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 083 $ · Ajust. âge −18 550 $ | 489 367 $ Poids 86 % |
| 3 | 581, rue Tétreault, Blainville 2026-06-01 · 81 m · Vendu 500 000 $ (5 459 $/m²) 91,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −21 834 $ · Ajust. âge +0 $ | 484 471 $ Poids 85 % |
| 4 | 581, rue Gérard, Blainville 2026-01-12 · 96 m · Vendu 593 000 $ (6 502 $/m²) 91,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +54 883 $ · Ajust. superficie −24 708 $ · Ajust. âge −8 895 $ | 614 280 $ Poids 79 % |
| 5 | 56, 35e avenue Est, Blainville 2025-12-19 · 157 m · Vendu 450 000 $ (4 934 $/m²) 91,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −18 750 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 462 183 $ Poids 77 % |
| 6 | 523, rue Frontenac, Blainville 2026-07-17 · 544 m · Vendu 572 000 $ (6 251 $/m²) 91,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 693 $ · Ajust. âge +2 860 $ | 550 167 $ Poids 76 % |
| 7 | 24, 30e avenue, Blainville 2025-08-12 · 134 m · Vendu 460 000 $ (5 483 $/m²) 83,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie −822 $ · Ajust. âge −20 700 $ | 476 462 $ Poids 75 % |
| 8 | 25, 37e avenue Ouest, Blainville 2026-06-23 · 786 m · Vendu 510 000 $ (6 057 $/m²) 84,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −1 817 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 504 414 $ Poids 75 % |
| 9 | 13, Rue Montmartre, Blainville 2025-12-08 · 628 m · Vendu 625 000 $ (7 251 $/m²) 86,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie −9 426 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 608 537 $ Poids 73 % |
| 10 | 9, rue Lucien-Paquette, Blainville 2026-07-03 · 191 m · Vendu 572 000 $ (5 958 $/m²) 96 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 942 $ · Ajust. âge −20 020 $ | 515 038 $ Poids 69 % |
| 11 | 24, rue Lucien-Paquette, Blainville 2025-07-18 · 142 m · Vendu 530 000 $ (5 863 $/m²) 90,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie −19 934 $ · Ajust. âge −21 200 $ | 516 829 $ Poids 65 % |
| 12 | 38, 30e Avenue Est, Blainville 2025-06-23 · 179 m · Vendu 415 000 $ (4 591 $/m²) 90,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie −15 608 $ · Ajust. âge −12 450 $ | 421 211 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.