583 Rue GAETAN · Blainville
Valeur estimée
644 400 $
Unifamiliale · 4 639 $/m² · 138,9 m² · constr. 1965 · terrain 600,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
600,2 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
530 600 $
Rôle antérieur 349 600 $ +51.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
775727856800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 400 $
Valeur bâtiment
354 200 $
Rôle antérieur
349 600 $
ID provincial
73015775727856800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
611 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
705 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
624 950 $
$/m² médian
4 349
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 42 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 78, Carré Lionnel-Groulx, Blainville 2026-05-15 · 545 m · Vendu 817 000 $ (5 319 $/m²) 153,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +10 302 $ · Ajust. superficie −39 095 $ · Ajust. âge −65 360 $ | 722 847 $ Poids 72 % |
| 2 | 40, Carré Lionel-Groulx, Blainville 2025-10-20 · 678 m · Vendu 694 000 $ (5 029 $/m²) 138 m² · constr. 1981 Ajust. marché +64 308 $ · Ajust. superficie +2 263 $ · Ajust. âge −55 520 $ | 705 051 $ Poids 68 % |
| 3 | 39, 34ème Avenue Ouest, Blainville 2026-07-23 · 624 m · Vendu 665 000 $ (5 496 $/m²) 121 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 188 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 660 988 $ Poids 64 % |
| 4 | 78, Carré Lionnel-Groulx, Blainville 2025-11-06 · 545 m · Vendu 525 000 $ (3 418 $/m²) 153,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −25 122 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 506 467 $ Poids 62 % |
| 5 | 716, rue Marier, Sainte-Thérèse 2025-08-25 · 756 m · Vendu 770 000 $ (5 355 $/m²) 143,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie −13 119 $ · Ajust. âge +0 $ | 820 464 $ Poids 59 % |
| 6 | 772, Carré-Thibault, Sainte-Thérèse 2026-06-10 · 1.1 km · Vendu 935 000 $ (6 855 $/m²) 136,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 790 $ · Ajust. superficie +8 569 $ · Ajust. âge +0 $ | 955 359 $ Poids 59 % |
| 7 | 15, 37e Avenue Ouest, Blainville 2025-08-28 · 723 m · Vendu 450 000 $ (2 964 $/m²) 151,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −19 121 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 497 289 $ Poids 54 % |
| 8 | 722, boulevard des Mille-Iles Est, Sainte-Thérèse 2025-12-16 · 843 m · Vendu 700 000 $ (5 650 $/m²) 123,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +62 118 $ · Ajust. superficie +42 373 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 814 991 $ Poids 53 % |
| 9 | 456, rue Marie-Thérèse, Sainte-Thérèse 2026-05-19 · 930 m · Vendu 410 000 $ (3 347 $/m²) 122,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +27 445 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 454 915 $ Poids 53 % |
| 10 | 494, Carré d'Effingham, Sainte-Thérèse 2025-06-09 · 762 m · Vendu 640 000 $ (4 485 $/m²) 142,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie −8 521 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 703 527 $ Poids 52 % |
| 11 | 696, boulevard des Mille-Îles Est, Sainte-Thérèse 2025-06-30 · 841 m · Vendu 1 000 000 $ (7 547 $/m²) 132,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie +24 151 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 1 111 727 $ Poids 50 % |
| 12 | 652, rue Verschelden, Sainte-Thérèse 2026-04-28 · 1.0 km · Vendu 652 000 $ (4 206 $/m²) 155 m² · constr. 1964 Ajust. marché +26 470 $ · Ajust. superficie −33 862 $ · Ajust. âge +3 260 $ | 647 868 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.