23 33E AVENUE E · Blainville
Valeur estimée
542 800 $
Unifamiliale · 6 078 $/m² · 89,3 m² · constr. 1970 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
453 400 $
Rôle antérieur 299 500 $ +51.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
775728318200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 900 $
Valeur bâtiment
289 500 $
Rôle antérieur
299 500 $
ID provincial
73015775728318200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
555 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
519 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
624 900 $
$/m² médian
4 424
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 20 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, 33e Avenue Est, Blainville 2026-07-16 · 18 m · Vendu 282 365 $ (3 162 $/m²) 89,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 824 $ | 279 541 $ Poids 100 % |
| 2 | 11, Lucien-Paquette, Blainville 2026-08-13 · 127 m · Vendu 530 000 $ (5 811 $/m²) 91,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 521 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 519 179 $ Poids 99 % |
| 3 | 581, rue Tétreault, Blainville 2026-06-01 · 178 m · Vendu 500 000 $ (5 459 $/m²) 91,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −6 277 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 512 528 $ Poids 96 % |
| 4 | 595, rue Rosa, Blainville 2026-07-31 · 177 m · Vendu 575 000 $ (6 196 $/m²) 92,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 843 $ · Ajust. âge +0 $ | 564 157 $ Poids 96 % |
| 5 | 9, rue Lucien-Paquette, Blainville 2026-07-03 · 143 m · Vendu 572 000 $ (5 958 $/m²) 96 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 960 $ · Ajust. âge −5 720 $ | 546 320 $ Poids 90 % |
| 6 | 26, 35e Avenue Est, Blainville 2026-06-18 · 193 m · Vendu 600 000 $ (6 250 $/m²) 96 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −20 938 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 547 628 $ Poids 89 % |
| 7 | 581, rue Gérard, Blainville 2026-01-12 · 161 m · Vendu 593 000 $ (6 502 $/m²) 91,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +54 883 $ · Ajust. superficie −6 177 $ · Ajust. âge +5 930 $ | 647 636 $ Poids 89 % |
| 8 | 30, 35ième Avenue Est, Blainville 2026-05-05 · 170 m · Vendu 540 000 $ (5 625 $/m²) 96 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −18 844 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 514 465 $ Poids 88 % |
| 9 | 56, 35e avenue Est, Blainville 2025-12-19 · 115 m · Vendu 450 000 $ (4 934 $/m²) 91,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −4 688 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 487 495 $ Poids 88 % |
| 10 | 40, Rue Lucien-Paquette, Blainville 2026-04-15 · 151 m · Vendu 485 000 $ (5 052 $/m²) 96 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie −16 924 $ · Ajust. âge −7 275 $ | 480 491 $ Poids 87 % |
| 11 | 523, rue Frontenac, Blainville 2026-07-17 · 642 m · Vendu 572 000 $ (6 251 $/m²) 91,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 877 $ · Ajust. âge +17 160 $ | 582 283 $ Poids 82 % |
| 12 | 28, 35e avenue Est, Blainville 2025-11-24 · 182 m · Vendu 560 000 $ (5 833 $/m²) 96 m² · constr. 1975 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie −19 542 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 578 287 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.