591 Rue GERARD · Blainville
Valeur estimée
545 000 $
Unifamiliale · 5 917 $/m² · 92,1 m² · constr. 1968 · terrain 580,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
580,8 m²
Frontage
29,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
458 300 $
Rôle antérieur 299 800 $ +52.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
775728897000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 800 $
Valeur bâtiment
287 500 $
Rôle antérieur
299 800 $
ID provincial
73015775728897000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
557 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
522 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
4 383
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 21 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, Lucien-Paquette, Blainville 2026-08-13 · 185 m · Vendu 530 000 $ (5 811 $/m²) 91,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 615 $ · Ajust. âge −10 600 $ | 522 015 $ Poids 98 % |
| 2 | 25, 33e Avenue Est, Blainville 2026-07-16 · 53 m · Vendu 282 365 $ (3 162 $/m²) 89,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 427 $ · Ajust. âge −5 647 $ | 281 144 $ Poids 98 % |
| 3 | 581, rue Tétreault, Blainville 2026-06-01 · 171 m · Vendu 500 000 $ (5 459 $/m²) 91,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +1 365 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 515 169 $ Poids 97 % |
| 4 | 9, rue Lucien-Paquette, Blainville 2026-07-03 · 199 m · Vendu 572 000 $ (5 958 $/m²) 96 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 619 $ · Ajust. âge −11 440 $ | 548 941 $ Poids 95 % |
| 5 | 40, Rue Lucien-Paquette, Blainville 2026-04-15 · 206 m · Vendu 485 000 $ (5 052 $/m²) 96 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie −9 852 $ · Ajust. âge −12 125 $ | 482 714 $ Poids 92 % |
| 6 | 581, rue Gérard, Blainville 2026-01-12 · 107 m · Vendu 593 000 $ (6 502 $/m²) 91,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +54 883 $ · Ajust. superficie +2 926 $ · Ajust. âge +0 $ | 650 809 $ Poids 90 % |
| 7 | 56, 35e avenue Est, Blainville 2025-12-19 · 73 m · Vendu 450 000 $ (4 934 $/m²) 91,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +2 220 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 489 903 $ Poids 88 % |
| 8 | 523, rue Frontenac, Blainville 2026-07-17 · 633 m · Vendu 572 000 $ (6 251 $/m²) 91,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 875 $ · Ajust. âge +11 440 $ | 585 315 $ Poids 83 % |
| 9 | 585, rue Rosa, Blainville 2025-12-29 · 139 m · Vendu 574 900 $ (5 860 $/m²) 98,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +51 017 $ · Ajust. superficie −17 581 $ · Ajust. âge −2 874 $ | 605 461 $ Poids 83 % |
| 10 | 21, 33e Avenue Est, Blainville 2025-09-22 · 71 m · Vendu 610 000 $ (6 489 $/m²) 94 m² · constr. 1971 Ajust. marché +56 524 $ · Ajust. superficie −6 165 $ · Ajust. âge −9 150 $ | 651 209 $ Poids 80 % |
| 11 | 24, rue Lucien-Paquette, Blainville 2025-07-18 · 80 m · Vendu 530 000 $ (5 863 $/m²) 90,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie +4 983 $ · Ajust. âge −13 250 $ | 549 696 $ Poids 73 % |
| 12 | 9, 33e Avenue Est, Blainville 2025-07-22 · 167 m · Vendu 425 000 $ (4 464 $/m²) 95,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie −6 920 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 432 003 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.