40 35E AVENUE E · Blainville
Valeur estimée
717 700 $
Unifamiliale · 4 403 $/m² · 163 m² · constr. 1975 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
19,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
642 500 $
Rôle antérieur 428 300 $ +50.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
775729099700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 900 $
Valeur bâtiment
478 600 $
Rôle antérieur
428 300 $
ID provincial
73015775729099700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
737 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
681 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
4 499
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 55 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 78, Carré Lionnel-Groulx, Blainville 2026-05-15 · 566 m · Vendu 817 000 $ (5 319 $/m²) 153,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +10 302 $ · Ajust. superficie +24 999 $ · Ajust. âge −24 510 $ | 827 791 $ Poids 80 % |
| 2 | 78, Carré Lionnel-Groulx, Blainville 2025-11-06 · 566 m · Vendu 525 000 $ (3 418 $/m²) 153,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +16 064 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 573 904 $ Poids 70 % |
| 3 | 28, rue des Agarics, Blainville 2026-08-12 · 965 m · Vendu 749 900 $ (4 592 $/m²) 163,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −689 $ · Ajust. âge −67 491 $ | 681 720 $ Poids 66 % |
| 4 | 860, rue Nadon, Sainte-Thérèse 2026-04-23 · 1.0 km · Vendu 950 000 $ (5 810 $/m²) 163,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +38 569 $ · Ajust. superficie −1 453 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 1 020 366 $ Poids 62 % |
| 5 | 15, 37e Avenue Ouest, Blainville 2025-08-28 · 657 m · Vendu 450 000 $ (2 964 $/m²) 151,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +16 601 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 548 760 $ Poids 59 % |
| 6 | 3-593, boulevard Cure-Labelle, Blainville 2025-08-25 · 463 m · Vendu 585 000 $ (3 245 $/m²) 180,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie −28 066 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 546 741 $ Poids 59 % |
| 7 | 912, rue Louis-Maron, Sainte-Thérèse 2026-08-07 · 869 m · Vendu 720 000 $ (3 939 $/m²) 182,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 993 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 652 207 $ Poids 56 % |
| 8 | 616, Boulevard des Mille Îles Est, Sainte-Thérèse 2026-07-06 · 1.1 km · Vendu 615 000 $ (3 599 $/m²) 170,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 214 $ · Ajust. âge +27 675 $ | 628 461 $ Poids 56 % |
| 9 | 585, boulevard des Mille-Îles Est, Sainte-Thérèse 2026-06-08 · 1.2 km · Vendu 805 000 $ (4 921 $/m²) 163,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +10 151 $ · Ajust. superficie −1 476 $ · Ajust. âge −20 125 $ | 793 550 $ Poids 52 % |
| 10 | 652, rue Verschelden, Sainte-Thérèse 2026-04-28 · 1.2 km · Vendu 652 000 $ (4 206 $/m²) 155 m² · constr. 1964 Ajust. marché +26 470 $ · Ajust. superficie +16 826 $ · Ajust. âge +35 860 $ | 731 156 $ Poids 51 % |
| 11 | 931, rue Gendron, Sainte-Thérèse 2026-02-02 · 1.1 km · Vendu 853 500 $ (5 499 $/m²) 155,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +70 025 $ · Ajust. superficie +21 447 $ · Ajust. âge −85 350 $ | 859 623 $ Poids 50 % |
| 12 | 40, Carré Lionel-Groulx, Blainville 2025-10-20 · 664 m · Vendu 694 000 $ (5 029 $/m²) 138 m² · constr. 1981 Ajust. marché +64 308 $ · Ajust. superficie +62 862 $ · Ajust. âge −20 820 $ | 800 350 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.