1-3 23E AVENUE O · Blainville
Valeur estimée
634 400 $
Unifamiliale · 4 101 $/m² · 154,7 m² · constr. 1960 · terrain 892,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
892,3 m²
Frontage
29,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
511 800 $
Rôle antérieur 309 600 $ +65.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
775732416800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
231 600 $
Valeur bâtiment
280 200 $
Rôle antérieur
309 600 $
ID provincial
73015775732416800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
586 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
723 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
597 500 $
$/m² médian
4 236
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 40 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 652, rue Verschelden, Sainte-Thérèse 2026-04-28 · 670 m · Vendu 652 000 $ (4 206 $/m²) 155 m² · constr. 1964 Ajust. marché +26 470 $ · Ajust. superficie −631 $ · Ajust. âge −13 040 $ | 664 799 $ Poids 79 % |
| 2 | 585, boulevard des Mille-Îles Est, Sainte-Thérèse 2026-06-08 · 619 m · Vendu 805 000 $ (4 921 $/m²) 163,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +10 151 $ · Ajust. superficie −21 896 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 712 754 $ Poids 79 % |
| 3 | 616, Boulevard des Mille Îles Est, Sainte-Thérèse 2026-07-06 · 567 m · Vendu 615 000 $ (3 599 $/m²) 170,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 149 $ · Ajust. âge −18 450 $ | 567 401 $ Poids 72 % |
| 4 | 716, rue Marier, Sainte-Thérèse 2025-08-25 · 515 m · Vendu 770 000 $ (5 355 $/m²) 143,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie +29 183 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 843 516 $ Poids 63 % |
| 5 | 860, rue Nadon, Sainte-Thérèse 2026-04-23 · 973 m · Vendu 950 000 $ (5 810 $/m²) 163,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +38 569 $ · Ajust. superficie −25 566 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 925 003 $ Poids 60 % |
| 6 | 494, Carré d'Effingham, Sainte-Thérèse 2025-06-09 · 274 m · Vendu 640 000 $ (4 485 $/m²) 142,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +26 910 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 722 958 $ Poids 60 % |
| 7 | 772, Carré-Thibault, Sainte-Thérèse 2026-06-10 · 869 m · Vendu 935 000 $ (6 855 $/m²) 136,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 790 $ · Ajust. superficie +62 722 $ · Ajust. âge −23 375 $ | 986 137 $ Poids 56 % |
| 8 | 761, Rue Thibault, Sainte-Thérèse 2025-08-26 · 676 m · Vendu 847 500 $ (5 012 $/m²) 169,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +69 983 $ · Ajust. superficie −36 085 $ · Ajust. âge −21 187 $ | 860 210 $ Poids 55 % |
| 9 | 3, rue des Cortinaires, Blainville 2026-07-09 · 1.2 km · Vendu 301 525 $ (1 858 $/m²) 162,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 060 $ · Ajust. âge −30 152 $ | 264 313 $ Poids 52 % |
| 10 | 80, rue Montcalm, Blainville 2025-02-26 · 400 m · Vendu 565 000 $ (3 957 $/m²) 142,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +105 666 $ · Ajust. superficie +23 542 $ · Ajust. âge −25 425 $ | 668 783 $ Poids 48 % |
| 11 | 669, boulevard des Mille-Îles Ouest, Sainte-Thérèse 2025-09-18 · 1.1 km · Vendu 902 000 $ (6 128 $/m²) 147,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +83 581 $ · Ajust. superficie +22 979 $ · Ajust. âge −18 040 $ | 990 520 $ Poids 46 % |
| 12 | 2, rue Greenwood, Sainte-Thérèse 2026-02-27 · 1.3 km · Vendu 825 000 $ (5 159 $/m²) 159,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +67 687 $ · Ajust. superficie −13 415 $ · Ajust. âge +0 $ | 879 273 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.