581 Rue GAETAN · Blainville
Valeur estimée
523 400 $
Unifamiliale · 6 914 $/m² · 75,7 m² · constr. 1965 · terrain 600,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
600,2 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
476 000 $
Rôle antérieur 311 200 $ +53.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
775737015400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 400 $
Valeur bâtiment
299 600 $
Rôle antérieur
311 200 $
ID provincial
73015775737015400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
551 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
471 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
624 900 $
$/m² médian
4 360
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 16 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, 30e avenue, Blainville 2025-08-12 · 93 m · Vendu 460 000 $ (5 483 $/m²) 83,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie −22 479 $ · Ajust. âge −20 700 $ | 454 806 $ Poids 63 % |
| 2 | 25, 37e avenue Ouest, Blainville 2026-06-23 · 817 m · Vendu 510 000 $ (6 057 $/m²) 84,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −25 742 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 480 489 $ Poids 60 % |
| 3 | 25, 33e Avenue Est, Blainville 2026-07-16 · 153 m · Vendu 282 365 $ (3 162 $/m²) 89,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 501 $ · Ajust. âge −9 883 $ | 250 981 $ Poids 59 % |
| 4 | 13, Rue Montmartre, Blainville 2025-12-08 · 612 m · Vendu 625 000 $ (7 251 $/m²) 86,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie −38 066 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 579 897 $ Poids 54 % |
| 5 | 589, rue Tétreault, Blainville 2025-01-10 · 111 m · Vendu 469 900 $ (5 933 $/m²) 79,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +90 132 $ · Ajust. superficie −10 383 $ · Ajust. âge +0 $ | 549 649 $ Poids 49 % |
| 6 | 397, rue de la Briquade, Blainville 2025-06-17 · 912 m · Vendu 520 000 $ (6 139 $/m²) 84,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie −27 627 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 506 713 $ Poids 38 % |
| 7 | 38, 30e Avenue Est, Blainville 2025-06-23 · 150 m · Vendu 415 000 $ (4 591 $/m²) 90,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie −33 742 $ · Ajust. âge −12 450 $ | 403 077 $ Poids 38 % |
| 8 | 575, rue Tétreault, Blainville 2024-09-04 · 91 m · Vendu 422 000 $ (5 140 $/m²) 82,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +85 137 $ · Ajust. superficie −16 448 $ · Ajust. âge −18 990 $ | 471 699 $ Poids 33 % |
| 9 | 543, boulevard des Mille-Îles Ouest, Sainte-Thérèse 2025-09-08 · 1.4 km · Vendu 359 000 $ (4 884 $/m²) 73,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +33 266 $ · Ajust. superficie +5 373 $ · Ajust. âge −10 770 $ | 386 869 $ Poids 33 % |
| 10 | 386, rue Perreault, Blainville 2025-06-02 · 1.0 km · Vendu 390 000 $ (5 972 $/m²) 65,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +31 057 $ · Ajust. âge +17 550 $ | 470 811 $ Poids 32 % |
| 11 | 552, boulevard du Coteau, Sainte-Thérèse 2025-06-25 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (5 019 $/m²) 79,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −10 038 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 408 993 $ Poids 32 % |
| 12 | 372, rue Perreault, Blainville 2025-03-13 · 1.1 km · Vendu 435 000 $ (5 118 $/m²) 85 m² · constr. 1958 Ajust. marché +58 266 $ · Ajust. superficie −23 797 $ · Ajust. âge +15 225 $ | 484 694 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.