579 Rue GAETAN · Blainville
Valeur estimée
523 000 $
Unifamiliale · 5 540 $/m² · 94,4 m² · constr. 1965 · terrain 591,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
591,3 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
401 300 $
Rôle antérieur 260 200 $ +54.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
775737164000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 800 $
Valeur bâtiment
227 500 $
Rôle antérieur
260 200 $
ID provincial
73015775737164000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
503 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
559 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
624 900 $
$/m² médian
4 369
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 16 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 581, rue Tétreault, Blainville 2026-06-01 · 78 m · Vendu 500 000 $ (5 459 $/m²) 91,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +7 642 $ · Ajust. âge +0 $ | 513 947 $ Poids 97 % |
| 2 | 9, rue Lucien-Paquette, Blainville 2026-07-03 · 250 m · Vendu 572 000 $ (5 958 $/m²) 96 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 767 $ · Ajust. âge −20 020 $ | 547 213 $ Poids 96 % |
| 3 | 11, Lucien-Paquette, Blainville 2026-08-13 · 245 m · Vendu 530 000 $ (5 811 $/m²) 91,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 298 $ · Ajust. âge −18 550 $ | 520 748 $ Poids 96 % |
| 4 | 581, rue Gérard, Blainville 2026-01-12 · 73 m · Vendu 593 000 $ (6 502 $/m²) 91,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +54 883 $ · Ajust. superficie +10 404 $ · Ajust. âge −8 895 $ | 649 392 $ Poids 89 % |
| 5 | 523, rue Frontenac, Blainville 2026-07-17 · 508 m · Vendu 572 000 $ (6 251 $/m²) 91,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 064 $ · Ajust. âge +2 860 $ | 583 924 $ Poids 88 % |
| 6 | 21, 33e Avenue Est, Blainville 2025-09-22 · 161 m · Vendu 610 000 $ (6 489 $/m²) 94 m² · constr. 1971 Ajust. marché +56 524 $ · Ajust. superficie +1 298 $ · Ajust. âge −18 300 $ | 649 522 $ Poids 79 % |
| 7 | 15, rue des Champs-Élysées, Blainville 2026-05-25 · 471 m · Vendu 535 000 $ (5 225 $/m²) 102,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −20 898 $ · Ajust. âge −24 075 $ | 496 773 $ Poids 79 % |
| 8 | 770, rue Marier, Sainte-Thérèse 2026-03-20 · 620 m · Vendu 624 900 $ (6 199 $/m²) 100,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +47 724 $ · Ajust. superficie −19 838 $ · Ajust. âge −3 124 $ | 649 661 $ Poids 75 % |
| 9 | 9, 33e Avenue Est, Blainville 2025-07-22 · 178 m · Vendu 425 000 $ (4 464 $/m²) 95,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie −1 786 $ · Ajust. âge −14 875 $ | 430 762 $ Poids 73 % |
| 10 | 608, Carré du May, Sainte-Thérèse 2026-04-29 · 689 m · Vendu 552 000 $ (5 422 $/m²) 101,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +22 410 $ · Ajust. superficie −20 063 $ · Ajust. âge +5 520 $ | 559 867 $ Poids 71 % |
| 11 | 529, Boulevard du Curé-Labelle, Blainville 2025-09-09 · 402 m · Vendu 650 000 $ (6 592 $/m²) 98,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −13 844 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 709 387 $ Poids 71 % |
| 12 | 522, carré Clauss, Sainte-Thérèse 2026-04-24 · 719 m · Vendu 650 000 $ (6 417 $/m²) 101,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie −22 137 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 664 002 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.