577 Rue GAETAN · Blainville
Valeur estimée
527 200 $
Unifamiliale · 5 475 $/m² · 96,3 m² · constr. 1967 · terrain 580,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
580,6 m²
Frontage
29,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
405 100 $
Rôle antérieur 265 300 $ +52.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
775737382600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 700 $
Valeur bâtiment
234 400 $
Rôle antérieur
265 300 $
ID provincial
73015775737382600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
503 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
570 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
4 360
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 17 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rue Lucien-Paquette, Blainville 2026-07-03 · 276 m · Vendu 572 000 $ (5 958 $/m²) 96 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +894 $ · Ajust. âge −14 300 $ | 558 594 $ Poids 96 % |
| 2 | 581, rue Tétreault, Blainville 2026-06-01 · 94 m · Vendu 500 000 $ (5 459 $/m²) 91,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +12 828 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 524 132 $ Poids 94 % |
| 3 | 581, rue Gérard, Blainville 2026-01-12 · 73 m · Vendu 593 000 $ (6 502 $/m²) 91,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +54 883 $ · Ajust. superficie +16 581 $ · Ajust. âge −2 965 $ | 661 499 $ Poids 86 % |
| 4 | 523, rue Frontenac, Blainville 2026-07-17 · 499 m · Vendu 572 000 $ (6 251 $/m²) 91,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 003 $ · Ajust. âge +8 580 $ | 595 583 $ Poids 86 % |
| 5 | 15, rue des Champs-Élysées, Blainville 2026-05-25 · 476 m · Vendu 535 000 $ (5 225 $/m²) 102,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −15 935 $ · Ajust. âge −18 725 $ | 507 086 $ Poids 83 % |
| 6 | 770, rue Marier, Sainte-Thérèse 2026-03-20 · 633 m · Vendu 624 900 $ (6 199 $/m²) 100,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +47 724 $ · Ajust. superficie −13 949 $ · Ajust. âge +3 125 $ | 661 799 $ Poids 77 % |
| 7 | 608, Carré du May, Sainte-Thérèse 2026-04-29 · 686 m · Vendu 552 000 $ (5 422 $/m²) 101,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +22 410 $ · Ajust. superficie −14 912 $ · Ajust. âge +11 040 $ | 570 539 $ Poids 75 % |
| 8 | 25, 34e Avenue Ouest, Blainville 2026-07-20 · 537 m · Vendu 670 000 $ (6 315 $/m²) 106,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 943 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 592 157 $ Poids 74 % |
| 9 | 522, carré Clauss, Sainte-Thérèse 2026-04-24 · 710 m · Vendu 650 000 $ (6 417 $/m²) 101,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie −16 041 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 676 598 $ Poids 74 % |
| 10 | 529, Boulevard du Curé-Labelle, Blainville 2025-09-09 · 396 m · Vendu 650 000 $ (6 592 $/m²) 98,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −7 581 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 722 149 $ Poids 73 % |
| 11 | 9, 33e Avenue Est, Blainville 2025-07-22 · 203 m · Vendu 425 000 $ (4 464 $/m²) 95,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie +2 455 $ · Ajust. âge −10 625 $ | 439 253 $ Poids 72 % |
| 12 | 38, 30e Avenue Est, Blainville 2025-06-23 · 123 m · Vendu 415 000 $ (4 591 $/m²) 90,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +13 543 $ · Ajust. âge −8 300 $ | 454 512 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.