580 Rue GAETAN · Blainville
Valeur estimée
538 600 $
Unifamiliale · 5 958 $/m² · 90,4 m² · constr. 1967 · terrain 591,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
591,3 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
454 300 $
Rôle antérieur 298 200 $ +52.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
775737467200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 800 $
Valeur bâtiment
280 500 $
Rôle antérieur
298 200 $
ID provincial
73015775737467200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
551 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
514 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
624 950 $
$/m² médian
4 338
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 19 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, 33e Avenue Est, Blainville 2026-07-16 · 160 m · Vendu 282 365 $ (3 162 $/m²) 89,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 739 $ · Ajust. âge −7 059 $ | 277 045 $ Poids 98 % |
| 2 | 581, rue Tétreault, Blainville 2026-06-01 · 120 m · Vendu 500 000 $ (5 459 $/m²) 91,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −3 275 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 508 030 $ Poids 98 % |
| 3 | 11, Lucien-Paquette, Blainville 2026-08-13 · 258 m · Vendu 530 000 $ (5 811 $/m²) 91,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 325 $ · Ajust. âge −13 250 $ | 514 425 $ Poids 97 % |
| 4 | 9, rue Lucien-Paquette, Blainville 2026-07-03 · 266 m · Vendu 572 000 $ (5 958 $/m²) 96 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 683 $ · Ajust. âge −14 300 $ | 541 017 $ Poids 91 % |
| 5 | 581, rue Gérard, Blainville 2026-01-12 · 29 m · Vendu 593 000 $ (6 502 $/m²) 91,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +54 883 $ · Ajust. superficie −2 601 $ · Ajust. âge −2 965 $ | 642 317 $ Poids 90 % |
| 6 | 523, rue Frontenac, Blainville 2026-07-17 · 546 m · Vendu 572 000 $ (6 251 $/m²) 91,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 438 $ · Ajust. âge +8 580 $ | 577 142 $ Poids 87 % |
| 7 | 21, 33e Avenue Est, Blainville 2025-09-22 · 160 m · Vendu 610 000 $ (6 489 $/m²) 94 m² · constr. 1971 Ajust. marché +56 524 $ · Ajust. superficie −11 681 $ · Ajust. âge −12 200 $ | 642 643 $ Poids 78 % |
| 8 | 13, Rue Montmartre, Blainville 2025-12-08 · 648 m · Vendu 625 000 $ (7 251 $/m²) 86,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie +15 226 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 633 189 $ Poids 70 % |
| 9 | 38, 30e Avenue Est, Blainville 2025-06-23 · 103 m · Vendu 415 000 $ (4 591 $/m²) 90,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −8 300 $ | 440 969 $ Poids 70 % |
| 10 | 24, 30e avenue, Blainville 2025-08-12 · 93 m · Vendu 460 000 $ (5 483 $/m²) 83,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +17 819 $ · Ajust. âge −16 100 $ | 499 704 $ Poids 70 % |
| 11 | 9, 33e Avenue Est, Blainville 2025-07-22 · 202 m · Vendu 425 000 $ (4 464 $/m²) 95,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie −10 714 $ · Ajust. âge −10 625 $ | 426 083 $ Poids 69 % |
| 12 | 25, 37e avenue Ouest, Blainville 2026-06-23 · 862 m · Vendu 510 000 $ (6 057 $/m²) 84,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +18 777 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 530 108 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.