578 Rue GAETAN · Blainville
Valeur estimée
502 700 $
Unifamiliale · 6 093 $/m² · 82,5 m² · constr. 1967 · terrain 590,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
590,1 m²
Frontage
29,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
393 100 $
Rôle antérieur 252 300 $ +55.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
775737615200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 500 $
Valeur bâtiment
219 600 $
Rôle antérieur
252 300 $
ID provincial
73015775737615200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
500 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
506 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
4 369
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 13 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, Lucien-Paquette, Blainville 2026-08-13 · 279 m · Vendu 530 000 $ (5 811 $/m²) 91,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 280 $ · Ajust. âge −13 250 $ | 491 470 $ Poids 81 % |
| 2 | 581, rue Tétreault, Blainville 2026-06-01 · 124 m · Vendu 500 000 $ (5 459 $/m²) 91,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −24 836 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 486 469 $ Poids 81 % |
| 3 | 581, rue Gérard, Blainville 2026-01-12 · 41 m · Vendu 593 000 $ (6 502 $/m²) 91,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +54 883 $ · Ajust. superficie −28 285 $ · Ajust. âge −2 965 $ | 616 634 $ Poids 76 % |
| 4 | 24, 30e avenue, Blainville 2025-08-12 · 72 m · Vendu 460 000 $ (5 483 $/m²) 83,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie −3 838 $ · Ajust. âge −16 100 $ | 478 047 $ Poids 76 % |
| 5 | 523, rue Frontenac, Blainville 2026-07-17 · 530 m · Vendu 572 000 $ (6 251 $/m²) 91,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 131 $ · Ajust. âge +8 580 $ | 552 449 $ Poids 73 % |
| 6 | 13, Rue Montmartre, Blainville 2025-12-08 · 636 m · Vendu 625 000 $ (7 251 $/m²) 86,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie −13 414 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 604 549 $ Poids 71 % |
| 7 | 25, 37e avenue Ouest, Blainville 2026-06-23 · 877 m · Vendu 510 000 $ (6 057 $/m²) 84,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −5 148 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 506 182 $ Poids 70 % |
| 8 | 9, rue Lucien-Paquette, Blainville 2026-07-03 · 286 m · Vendu 572 000 $ (5 958 $/m²) 96 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 219 $ · Ajust. âge −14 300 $ | 517 481 $ Poids 62 % |
| 9 | 38, 30e Avenue Est, Blainville 2025-06-23 · 92 m · Vendu 415 000 $ (4 591 $/m²) 90,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie −18 133 $ · Ajust. âge −8 300 $ | 422 836 $ Poids 61 % |
| 10 | 21, 33e Avenue Est, Blainville 2025-09-22 · 183 m · Vendu 610 000 $ (6 489 $/m²) 94 m² · constr. 1971 Ajust. marché +56 524 $ · Ajust. superficie −37 314 $ · Ajust. âge −12 200 $ | 617 010 $ Poids 58 % |
| 11 | 589, rue Tétreault, Blainville 2025-01-10 · 171 m · Vendu 469 900 $ (5 933 $/m²) 79,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +90 132 $ · Ajust. superficie +9 790 $ · Ajust. âge +4 699 $ | 574 520 $ Poids 49 % |
| 12 | 9, 33e Avenue Est, Blainville 2025-07-22 · 219 m · Vendu 425 000 $ (4 464 $/m²) 95,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie −28 348 $ · Ajust. âge −10 625 $ | 408 449 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.