581 Rue GERARD · Blainville
Valeur estimée
544 700 $
Unifamiliale · 5 973 $/m² · 91,2 m² · constr. 1968 · terrain 591,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
591,3 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
465 200 $
Rôle antérieur 305 400 $ +52.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
775737669300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 800 $
Valeur bâtiment
291 400 $
Rôle antérieur
305 400 $
ID provincial
73015775737669300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
558 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
519 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
4 369
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 21 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, 33e Avenue Est, Blainville 2026-07-16 · 159 m · Vendu 282 365 $ (3 162 $/m²) 89,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 004 $ · Ajust. âge −5 647 $ | 279 722 $ Poids 98 % |
| 2 | 581, rue Tétreault, Blainville 2026-06-01 · 149 m · Vendu 500 000 $ (5 459 $/m²) 91,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −1 092 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 512 713 $ Poids 97 % |
| 3 | 11, Lucien-Paquette, Blainville 2026-08-13 · 270 m · Vendu 530 000 $ (5 811 $/m²) 91,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −10 600 $ | 519 400 $ Poids 97 % |
| 4 | 9, rue Lucien-Paquette, Blainville 2026-07-03 · 280 m · Vendu 572 000 $ (5 958 $/m²) 96 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 300 $ · Ajust. âge −11 440 $ | 546 260 $ Poids 92 % |
| 5 | 581, rue Gérard, Blainville 2026-01-12 · 0 m · Vendu 593 000 $ (6 502 $/m²) 91,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +54 883 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 647 883 $ Poids 90 % |
| 6 | 523, rue Frontenac, Blainville 2026-07-17 · 571 m · Vendu 572 000 $ (6 251 $/m²) 91,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −938 $ · Ajust. âge +11 440 $ | 582 502 $ Poids 86 % |
| 7 | 21, 33e Avenue Est, Blainville 2025-09-22 · 165 m · Vendu 610 000 $ (6 489 $/m²) 94 m² · constr. 1971 Ajust. marché +56 524 $ · Ajust. superficie −9 085 $ · Ajust. âge −9 150 $ | 648 289 $ Poids 78 % |
| 8 | 38, 30e Avenue Est, Blainville 2025-06-23 · 85 m · Vendu 415 000 $ (4 591 $/m²) 90,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +1 836 $ · Ajust. âge −6 225 $ | 444 880 $ Poids 70 % |
| 9 | 9, 33e Avenue Est, Blainville 2025-07-22 · 221 m · Vendu 425 000 $ (4 464 $/m²) 95,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie −8 929 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 429 994 $ Poids 70 % |
| 10 | 13, Rue Montmartre, Blainville 2025-12-08 · 675 m · Vendu 625 000 $ (7 251 $/m²) 86,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie +18 126 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 636 089 $ Poids 68 % |
| 11 | 24, 30e avenue, Blainville 2025-08-12 · 113 m · Vendu 460 000 $ (5 483 $/m²) 83,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +20 012 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 504 197 $ Poids 68 % |
| 12 | 15, rue des Champs-Élysées, Blainville 2026-05-25 · 544 m · Vendu 535 000 $ (5 225 $/m²) 102,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −29 258 $ · Ajust. âge −16 050 $ | 496 438 $ Poids 68 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.