580 Rue GERARD · Blainville
Valeur estimée
624 300 $
Unifamiliale · 4 719 $/m² · 132,3 m² · constr. 1968 · terrain 590,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
590,1 m²
Frontage
29,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
488 300 $
Rôle antérieur 316 000 $ +54.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
775748110500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 500 $
Valeur bâtiment
314 800 $
Rôle antérieur
316 000 $
ID provincial
73015775748110500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
574 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
717 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
624 950 $
$/m² médian
4 383
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 38 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 39, 34ème Avenue Ouest, Blainville 2026-07-23 · 754 m · Vendu 665 000 $ (5 496 $/m²) 121 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 052 $ · Ajust. âge −43 225 $ | 652 827 $ Poids 69 % |
| 2 | 40, Carré Lionel-Groulx, Blainville 2025-10-20 · 806 m · Vendu 694 000 $ (5 029 $/m²) 138 m² · constr. 1981 Ajust. marché +64 308 $ · Ajust. superficie −14 333 $ · Ajust. âge −45 110 $ | 698 865 $ Poids 60 % |
| 3 | 456, rue Marie-Thérèse, Sainte-Thérèse 2026-05-19 · 977 m · Vendu 410 000 $ (3 347 $/m²) 122,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +16 400 $ · Ajust. âge +18 450 $ | 450 020 $ Poids 59 % |
| 4 | 722, boulevard des Mille-Iles Est, Sainte-Thérèse 2025-12-16 · 956 m · Vendu 700 000 $ (5 650 $/m²) 123,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +62 118 $ · Ajust. superficie +23 729 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 806 847 $ Poids 55 % |
| 5 | 78, Carré Lionnel-Groulx, Blainville 2026-05-15 · 675 m · Vendu 817 000 $ (5 319 $/m²) 153,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +10 302 $ · Ajust. superficie −56 647 $ · Ajust. âge −53 105 $ | 717 550 $ Poids 53 % |
| 6 | 24, rue des Bolets, Blainville 2025-11-04 · 912 m · Vendu 830 000 $ (6 837 $/m²) 121,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +76 818 $ · Ajust. superficie +37 261 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 861 079 $ Poids 52 % |
| 7 | 616, Carré du May, Sainte-Thérèse 2026-03-03 · 771 m · Vendu 650 000 $ (5 727 $/m²) 113,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie +53 833 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 769 723 $ Poids 52 % |
| 8 | 772, Carré-Thibault, Sainte-Thérèse 2026-06-10 · 1.2 km · Vendu 935 000 $ (6 855 $/m²) 136,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 790 $ · Ajust. superficie −14 052 $ · Ajust. âge +14 025 $ | 946 763 $ Poids 51 % |
| 9 | 395, Carré de Terrebonne, Sainte-Thérèse 2026-05-04 · 967 m · Vendu 640 000 $ (5 546 $/m²) 115,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +46 863 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 714 133 $ Poids 50 % |
| 10 | 716, rue Marier, Sainte-Thérèse 2025-08-25 · 864 m · Vendu 770 000 $ (5 355 $/m²) 143,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie −30 789 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 814 344 $ Poids 49 % |
| 11 | 826, boulevard des Mille-Îles Est, Sainte-Thérèse 2026-05-28 · 902 m · Vendu 232 000 $ (2 060 $/m²) 112,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +2 925 $ · Ajust. superficie +20 295 $ · Ajust. âge +0 $ | 255 220 $ Poids 48 % |
| 12 | 696, boulevard des Mille-Îles Est, Sainte-Thérèse 2025-06-30 · 944 m · Vendu 1 000 000 $ (7 547 $/m²) 132,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie −755 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 1 101 821 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.