579 Rue ROSA · Blainville
Valeur estimée
508 400 $
Unifamiliale · 5 919 $/m² · 85,9 m² · constr. 1968 · terrain 587,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
587,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
424 300 $
Rôle antérieur 276 400 $ +53.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
775749560300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 800 $
Valeur bâtiment
251 500 $
Rôle antérieur
276 400 $
ID provincial
73015775749560300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
513 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
498 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
631 500 $
$/m² médian
4 424
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 14 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, 33e Avenue Est, Blainville 2026-07-16 · 211 m · Vendu 282 365 $ (3 162 $/m²) 89,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 375 $ · Ajust. âge −5 647 $ | 271 342 $ Poids 95 % |
| 2 | 11, Lucien-Paquette, Blainville 2026-08-13 · 351 m · Vendu 530 000 $ (5 811 $/m²) 91,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 400 $ · Ajust. âge −10 600 $ | 504 000 $ Poids 89 % |
| 3 | 581, rue Tétreault, Blainville 2026-06-01 · 288 m · Vendu 500 000 $ (5 459 $/m²) 91,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −15 557 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 498 248 $ Poids 88 % |
| 4 | 581, rue Gérard, Blainville 2026-01-12 · 141 m · Vendu 593 000 $ (6 502 $/m²) 91,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +54 883 $ · Ajust. superficie −17 231 $ · Ajust. âge +0 $ | 630 652 $ Poids 84 % |
| 5 | 56, 35e avenue Est, Blainville 2025-12-19 · 118 m · Vendu 450 000 $ (4 934 $/m²) 91,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −13 076 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 474 607 $ Poids 83 % |
| 6 | 9, rue Lucien-Paquette, Blainville 2026-07-03 · 366 m · Vendu 572 000 $ (5 958 $/m²) 96 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 090 $ · Ajust. âge −11 440 $ | 530 470 $ Poids 75 % |
| 7 | 523, rue Frontenac, Blainville 2026-07-17 · 702 m · Vendu 572 000 $ (6 251 $/m²) 91,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 504 $ · Ajust. âge +11 440 $ | 565 936 $ Poids 75 % |
| 8 | 40, Rue Lucien-Paquette, Blainville 2026-04-15 · 347 m · Vendu 485 000 $ (5 052 $/m²) 96 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie −25 513 $ · Ajust. âge −12 125 $ | 467 052 $ Poids 73 % |
| 9 | 24, 30e avenue, Blainville 2025-08-12 · 242 m · Vendu 460 000 $ (5 483 $/m²) 83,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +5 483 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 489 668 $ Poids 73 % |
| 10 | 24, rue Lucien-Paquette, Blainville 2025-07-18 · 230 m · Vendu 530 000 $ (5 863 $/m²) 90,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie −13 191 $ · Ajust. âge −13 250 $ | 531 521 $ Poids 68 % |
| 11 | 21, 33e Avenue Est, Blainville 2025-09-22 · 238 m · Vendu 610 000 $ (6 489 $/m²) 94 m² · constr. 1971 Ajust. marché +56 524 $ · Ajust. superficie −26 282 $ · Ajust. âge −9 150 $ | 631 092 $ Poids 68 % |
| 12 | 38, 30e Avenue Est, Blainville 2025-06-23 · 125 m · Vendu 415 000 $ (4 591 $/m²) 90,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie −10 329 $ · Ajust. âge −6 225 $ | 432 715 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.