34 Rue LOTUS · Blainville
Valeur estimée
1 484 400 $
Unifamiliale · 3 972 $/m² · 373,7 m² · constr. 2003 · terrain 1 024,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
373,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 024,6 m²
Frontage
21,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 343 700 $
Rôle antérieur 811 500 $ +65.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
775759728000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
270 500 $
Valeur bâtiment
1 073 200 $
Rôle antérieur
811 500 $
ID provincial
73015775759728000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 526 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 406 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
651 000 $
$/m² médian
4 487
Cette propriété : +128 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 96 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 48, rue de Matagami, Blainville 2026-07-07 · 903 m · Vendu 1 285 000 $ (4 107 $/m²) 312,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +124 845 $ · Ajust. âge +12 850 $ | 1 422 695 $ Poids 45 % |
| 2 | 45, rue de Matagami, Blainville 2026-04-15 · 846 m · Vendu 1 225 000 $ (3 948 $/m²) 310,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +49 733 $ · Ajust. superficie +125 145 $ · Ajust. âge +6 125 $ | 1 406 003 $ Poids 44 % |
| 3 | 6, rue des Nénuphars, Blainville 2024-09-27 · 196 m · Vendu 1 220 000 $ (3 242 $/m²) 376,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +246 130 $ · Ajust. superficie −4 215 $ · Ajust. âge −42 700 $ | 1 419 216 $ Poids 39 % |
| 4 | 230, rue du Ruisseau, Sainte-Thérèse 2026-07-15 · 1.6 km · Vendu 1 215 000 $ (3 019 $/m²) 402,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 328 $ · Ajust. âge +36 450 $ | 1 208 122 $ Poids 28 % |
| 5 | 18, rue des Tilleuls, Sainte-Thérèse 2026-05-28 · 1.8 km · Vendu 1 000 000 $ (2 736 $/m²) 365,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie +11 218 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 1 088 827 $ Poids 25 % |
| 6 | 400, rue des Muguets, Sainte-Thérèse 2025-04-23 · 1.5 km · Vendu 1 090 000 $ (2 609 $/m²) 417,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +144 979 $ · Ajust. superficie −57 526 $ · Ajust. âge +81 750 $ | 1 259 203 $ Poids 19 % |
| 7 | 895, rue Pilon, Sainte-Thérèse 2025-06-06 · 1.7 km · Vendu 1 069 000 $ (2 803 $/m²) 381,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +88 274 $ · Ajust. superficie −10 791 $ · Ajust. âge +106 900 $ | 1 253 383 $ Poids 18 % |
| 8 | 39, rue de Tarascon, Blainville 2025-02-14 · 1.5 km · Vendu 933 000 $ (2 949 $/m²) 316,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +174 490 $ · Ajust. superficie +84 483 $ · Ajust. âge −9 330 $ | 1 182 643 $ Poids 13 % |
| 9 | 62, rue des Cortinaires, Blainville 2024-10-01 · 1.4 km · Vendu 975 000 $ (3 115 $/m²) 313 m² · constr. 2003 Ajust. marché +196 703 $ · Ajust. superficie +94 541 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 266 243 $ Poids 11 % |
| 10 | 759, Boulevard des Mille-Îles Ouest, Sainte-Thérèse 2025-05-28 · 1.8 km · Vendu 1 084 000 $ (3 566 $/m²) 304 m² · constr. 1966 Ajust. marché +96 869 $ · Ajust. superficie +124 268 $ · Ajust. âge +108 400 $ | 1 413 537 $ Poids 9 % |
| 11 | 382, rue des Muguets, Sainte-Thérèse 2024-10-16 · 1.6 km · Vendu 1 100 000 $ (2 510 $/m²) 438,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +221 921 $ · Ajust. superficie −80 956 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 1 306 965 $ Poids 9 % |
| 12 | 386, Rue des Muguets, Sainte-Thérèse 2024-05-06 · 1.5 km · Vendu 151 000 $ (439 $/m²) 343,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +28 050 $ · Ajust. superficie +6 566 $ · Ajust. âge +11 325 $ | 196 941 $ Poids 8 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.