3 Rue NENUPHARS · Blainville
Valeur estimée
1 081 200 $
Unifamiliale · 4 247 $/m² · 254,6 m² · constr. 2010 · terrain 766,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
254,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
766,3 m²
Frontage
23,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
984 900 $
Rôle antérieur 661 600 $ +48.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
775768657300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
252 200 $
Valeur bâtiment
732 700 $
Rôle antérieur
661 600 $
ID provincial
73015775768657300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 120 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 007 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
645 000 $
$/m² médian
4 389
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 86 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 133, rue des Amandiers, Sainte-Thérèse 2026-04-27 · 660 m · Vendu 445 000 $ (1 924 $/m²) 231,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie +22 414 $ · Ajust. âge +24 475 $ | 509 955 $ Poids 70 % |
| 2 | 49, carré Lionel-Groulx, Blainville 2026-06-10 · 1.0 km · Vendu 784 000 $ (3 011 $/m²) 260,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 886 $ · Ajust. superficie −8 731 $ · Ajust. âge +78 400 $ | 863 555 $ Poids 62 % |
| 3 | 21, rue des Lotus, Blainville 2025-08-04 · 104 m · Vendu 1 650 000 $ (7 459 $/m²) 221,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +136 250 $ · Ajust. superficie +124 571 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 1 960 321 $ Poids 57 % |
| 4 | 4, Rue Des Bolets, Blainville 2025-09-22 · 520 m · Vendu 850 000 $ (3 796 $/m²) 223,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie +58 274 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 1 008 287 $ Poids 56 % |
| 5 | 28, rue des Favoles, Blainville 2026-06-01 · 874 m · Vendu 830 000 $ (3 807 $/m²) 218 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +69 674 $ · Ajust. âge +29 050 $ | 939 190 $ Poids 50 % |
| 6 | 12, rue Des Cortinaires, Blainville 2025-06-27 · 1.2 km · Vendu 970 000 $ (4 022 $/m²) 241,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +80 099 $ · Ajust. superficie +26 944 $ · Ajust. âge +33 950 $ | 1 110 993 $ Poids 37 % |
| 7 | 1, rue de Matagami, Blainville 2026-05-05 · 1.1 km · Vendu 415 576 $ (1 957 $/m²) 212,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 240 $ · Ajust. superficie +41 284 $ · Ajust. âge +16 623 $ | 478 723 $ Poids 37 % |
| 8 | 223, rue de la Renaissance, Blainville 2026-01-30 · 1.4 km · Vendu 903 000 $ (3 686 $/m²) 245 m² · constr. 2004 Ajust. marché +83 574 $ · Ajust. superficie +17 691 $ · Ajust. âge +27 090 $ | 1 031 355 $ Poids 37 % |
| 9 | 21, rue des Amadouviers, Blainville 2025-04-22 · 613 m · Vendu 793 000 $ (3 692 $/m²) 214,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +105 476 $ · Ajust. superficie +73 467 $ · Ajust. âge +35 685 $ | 1 007 627 $ Poids 36 % |
| 10 | 395, rue des Muguets, Sainte-Thérèse 2025-11-14 · 1.4 km · Vendu 1 185 000 $ (4 952 $/m²) 239,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +109 674 $ · Ajust. superficie +37 882 $ · Ajust. âge +71 100 $ | 1 403 656 $ Poids 34 % |
| 11 | 89, rue des Chênes, Sainte-Thérèse 2025-07-23 · 853 m · Vendu 575 000 $ (2 728 $/m²) 210,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie +59 737 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 722 573 $ Poids 33 % |
| 12 | 24, rue D'Amqui, Blainville 2025-06-19 · 1.2 km · Vendu 1 000 000 $ (4 359 $/m²) 229,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie +54 926 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 1 177 502 $ Poids 32 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.