4 Rue NENUPHARS · Blainville
Valeur estimée
1 023 700 $
Unifamiliale · 4 321 $/m² · 236,9 m² · constr. 2007 · terrain 797,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
236,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
797,1 m²
Frontage
23 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
932 700 $
Rôle antérieur 626 400 $ +48.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
775768871300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
254 500 $
Valeur bâtiment
678 200 $
Rôle antérieur
626 400 $
ID provincial
73015775768871300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 094 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
893 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
4 383
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 84 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 133, rue des Amandiers, Sainte-Thérèse 2026-04-27 · 628 m · Vendu 445 000 $ (1 924 $/m²) 231,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie +5 387 $ · Ajust. âge +17 800 $ | 486 253 $ Poids 81 % |
| 2 | 21, rue des Lotus, Blainville 2025-08-04 · 83 m · Vendu 1 650 000 $ (7 459 $/m²) 221,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +136 250 $ · Ajust. superficie +58 556 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 1 869 556 $ Poids 70 % |
| 3 | 4, Rue Des Bolets, Blainville 2025-09-22 · 463 m · Vendu 850 000 $ (3 796 $/m²) 223,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie +24 676 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 961 939 $ Poids 70 % |
| 4 | 28, rue des Favoles, Blainville 2026-06-01 · 823 m · Vendu 830 000 $ (3 807 $/m²) 218 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +35 979 $ · Ajust. âge +16 600 $ | 893 045 $ Poids 66 % |
| 5 | 49, carré Lionel-Groulx, Blainville 2026-06-10 · 1.0 km · Vendu 784 000 $ (3 011 $/m²) 260,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 886 $ · Ajust. superficie −35 376 $ · Ajust. âge +78 400 $ | 836 910 $ Poids 53 % |
| 6 | 1, rue de Matagami, Blainville 2026-05-05 · 1.1 km · Vendu 415 576 $ (1 957 $/m²) 212,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 240 $ · Ajust. superficie +23 968 $ · Ajust. âge +10 389 $ | 455 174 $ Poids 50 % |
| 7 | 22, rue des Coprins, Blainville 2025-12-03 · 738 m · Vendu 929 900 $ (4 570 $/m²) 203,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +82 519 $ · Ajust. superficie +76 311 $ · Ajust. âge +23 248 $ | 1 111 978 $ Poids 50 % |
| 8 | 96, rue des Chênes, Sainte-Thérèse 2026-06-18 · 758 m · Vendu 800 000 $ (4 049 $/m²) 197,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +79 555 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 969 642 $ Poids 49 % |
| 9 | 21, rue des Amadouviers, Blainville 2025-04-22 · 566 m · Vendu 793 000 $ (3 692 $/m²) 214,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +105 476 $ · Ajust. superficie +40 794 $ · Ajust. âge +23 790 $ | 963 060 $ Poids 48 % |
| 10 | 89, rue des Chênes, Sainte-Thérèse 2025-07-23 · 809 m · Vendu 575 000 $ (2 728 $/m²) 210,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie +35 597 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 698 433 $ Poids 45 % |
| 11 | 602, Place Aimé-Marleau, Blainville 2026-03-25 · 819 m · Vendu 620 000 $ (3 157 $/m²) 196,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 349 $ · Ajust. superficie +63 926 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 793 275 $ Poids 44 % |
| 12 | 38, rue des Favoles, Blainville 2026-06-16 · 828 m · Vendu 921 000 $ (4 733 $/m²) 194,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +11 614 $ · Ajust. superficie +100 098 $ · Ajust. âge +23 025 $ | 1 055 737 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.