2 Rue ELODEES · Blainville
Valeur estimée
1 069 000 $
Unifamiliale · 3 948 $/m² · 270,8 m² · constr. 2004 · terrain 1 398,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
270,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 398,4 m²
Frontage
21,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
954 700 $
Rôle antérieur 646 100 $ +47.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
775769194200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
312 700 $
Valeur bâtiment
642 000 $
Rôle antérieur
646 100 $
ID provincial
73015775769194200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 098 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 013 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 389
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 86 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 49, carré Lionel-Groulx, Blainville 2026-06-10 · 990 m · Vendu 784 000 $ (3 011 $/m²) 260,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 886 $ · Ajust. superficie +15 656 $ · Ajust. âge +78 400 $ | 887 942 $ Poids 62 % |
| 2 | 133, rue des Amandiers, Sainte-Thérèse 2026-04-27 · 720 m · Vendu 445 000 $ (1 924 $/m²) 231,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie +37 997 $ · Ajust. âge +11 125 $ | 512 189 $ Poids 55 % |
| 3 | 45, rue de Matagami, Blainville 2026-04-15 · 790 m · Vendu 1 225 000 $ (3 948 $/m²) 310,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +49 733 $ · Ajust. superficie −77 969 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 1 209 014 $ Poids 52 % |
| 4 | 48, rue de Matagami, Blainville 2026-07-07 · 847 m · Vendu 1 285 000 $ (4 107 $/m²) 312,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −86 447 $ · Ajust. âge +19 275 $ | 1 217 828 $ Poids 49 % |
| 5 | 21, rue des Lotus, Blainville 2025-08-04 · 172 m · Vendu 1 650 000 $ (7 459 $/m²) 221,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +136 250 $ · Ajust. superficie +184 991 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 971 241 $ Poids 43 % |
| 6 | 4, Rue Des Bolets, Blainville 2025-09-22 · 598 m · Vendu 850 000 $ (3 796 $/m²) 223,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie +89 024 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 1 013 537 $ Poids 42 % |
| 7 | 28, rue des Favoles, Blainville 2026-06-01 · 948 m · Vendu 830 000 $ (3 807 $/m²) 218 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +100 514 $ · Ajust. âge +4 150 $ | 945 130 $ Poids 36 % |
| 8 | 75, rue de Matagami, Blainville 2025-04-14 · 1.1 km · Vendu 1 150 000 $ (3 871 $/m²) 297,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +152 959 $ · Ajust. superficie −50 900 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 252 059 $ Poids 33 % |
| 9 | 223, rue de la Renaissance, Blainville 2026-01-30 · 1.5 km · Vendu 903 000 $ (3 686 $/m²) 245 m² · constr. 2004 Ajust. marché +83 574 $ · Ajust. superficie +47 546 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 034 120 $ Poids 31 % |
| 10 | 12, rue Des Cortinaires, Blainville 2025-06-27 · 1.2 km · Vendu 970 000 $ (4 022 $/m²) 241,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +80 099 $ · Ajust. superficie +59 519 $ · Ajust. âge +4 850 $ | 1 114 468 $ Poids 30 % |
| 11 | 32, rue des Tilleuls, Sainte-Thérèse 2026-01-19 · 1.5 km · Vendu 496 240 $ (1 719 $/m²) 288,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +45 928 $ · Ajust. superficie −15 384 $ · Ajust. âge +29 774 $ | 556 558 $ Poids 30 % |
| 12 | 30, rue de Tarascon, Blainville 2025-09-11 · 1.5 km · Vendu 587 000 $ (2 250 $/m²) 260,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +54 393 $ · Ajust. superficie +11 137 $ · Ajust. âge −5 870 $ | 646 660 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.