2 Rue NENUPHARS · Blainville
Valeur estimée
1 395 800 $
Unifamiliale · 3 780 $/m² · 369,3 m² · constr. 2009 · terrain 1 055,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
369,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 055,9 m²
Frontage
22,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 309 500 $
Rôle antérieur 876 300 $ +49.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
775778062200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
280 700 $
Valeur bâtiment
1 028 800 $
Rôle antérieur
876 300 $
ID provincial
73015775778062200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 453 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 288 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
639 000 $
$/m² médian
4 360
Cette propriété : +118 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 94 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue des Nénuphars, Blainville 2024-09-27 · 45 m · Vendu 1 220 000 $ (3 242 $/m²) 376,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +246 130 $ · Ajust. superficie −11 347 $ · Ajust. âge −6 100 $ | 1 448 683 $ Poids 39 % |
| 2 | 230, rue du Ruisseau, Sainte-Thérèse 2026-07-15 · 1.4 km · Vendu 1 215 000 $ (3 019 $/m²) 402,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −49 971 $ · Ajust. âge +72 900 $ | 1 237 929 $ Poids 36 % |
| 3 | 18, rue des Tilleuls, Sainte-Thérèse 2026-05-28 · 1.6 km · Vendu 1 000 000 $ (2 736 $/m²) 365,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie +5 198 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 112 808 $ Poids 33 % |
| 4 | 75, rue de Matagami, Blainville 2025-04-14 · 950 m · Vendu 1 150 000 $ (3 871 $/m²) 297,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +152 959 $ · Ajust. superficie +139 734 $ · Ajust. âge +28 750 $ | 1 471 444 $ Poids 23 % |
| 5 | 400, rue des Muguets, Sainte-Thérèse 2025-04-23 · 1.4 km · Vendu 1 090 000 $ (2 609 $/m²) 417,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +144 979 $ · Ajust. superficie −63 266 $ · Ajust. âge +109 000 $ | 1 280 713 $ Poids 21 % |
| 6 | 62, rue des Cortinaires, Blainville 2024-10-01 · 1.2 km · Vendu 975 000 $ (3 115 $/m²) 313 m² · constr. 2003 Ajust. marché +196 703 $ · Ajust. superficie +87 688 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 1 288 640 $ Poids 14 % |
| 7 | 386, Rue des Muguets, Sainte-Thérèse 2024-05-06 · 1.5 km · Vendu 151 000 $ (439 $/m²) 343,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +28 050 $ · Ajust. superficie +5 600 $ · Ajust. âge +15 100 $ | 199 750 $ Poids 9 % |
| 8 | 759, Boulevard des Mille-Îles Ouest, Sainte-Thérèse 2025-05-28 · 1.8 km · Vendu 1 084 000 $ (3 566 $/m²) 304 m² · constr. 1966 Ajust. marché +96 869 $ · Ajust. superficie +116 423 $ · Ajust. âge +108 400 $ | 1 405 692 $ Poids 9 % |
| 9 | 382, rue des Muguets, Sainte-Thérèse 2024-10-16 · 1.5 km · Vendu 1 100 000 $ (2 510 $/m²) 438,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +221 921 $ · Ajust. superficie −86 479 $ · Ajust. âge +99 000 $ | 1 334 442 $ Poids 9 % |
| 10 | 371, Rue des Muguets, Sainte-Thérèse 2024-05-01 · 1.6 km · Vendu 1 100 000 $ (2 904 $/m²) 378,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +204 337 $ · Ajust. superficie −13 794 $ · Ajust. âge +104 500 $ | 1 395 043 $ Poids 9 % |
| 11 | 711, rue Presseault, Sainte-Thérèse 2025-01-30 · 1.9 km · Vendu 915 000 $ (2 951 $/m²) 310,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +175 507 $ · Ajust. superficie +87 340 $ · Ajust. âge +91 500 $ | 1 269 346 $ Poids 7 % |
| 12 | 39, Rue Greenwood, Sainte-Thérèse 2024-05-13 · 1.4 km · Vendu 1 200 000 $ (3 962 $/m²) 302,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +222 913 $ · Ajust. superficie +131 529 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 674 442 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.