31 Rue LOTUS · Blainville
Valeur estimée
2 245 000 $
Unifamiliale · 5 237 $/m² · 428,7 m² · constr. 2007 · terrain 5 042,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
428,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 042,7 m²
Frontage
47,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 919 900 $
Rôle antérieur 1 260 900 $ +52.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
775779118700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
652 400 $
Valeur bâtiment
1 267 500 $
Rôle antérieur
1 260 900 $
ID provincial
73015775779118700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 725 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 352 700 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
652 000 $
$/m² médian
4 389
Cette propriété : +244 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 99 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 230, rue du Ruisseau, Sainte-Thérèse 2026-07-15 · 1.5 km · Vendu 1 215 000 $ (3 019 $/m²) 402,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 705 $ · Ajust. âge +60 750 $ | 1 315 455 $ Poids 35 % |
| 2 | 6, rue des Nénuphars, Blainville 2024-09-27 · 189 m · Vendu 1 220 000 $ (3 242 $/m²) 376,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +246 130 $ · Ajust. superficie +84 943 $ · Ajust. âge −18 300 $ | 1 532 773 $ Poids 31 % |
| 3 | 400, rue des Muguets, Sainte-Thérèse 2025-04-23 · 1.5 km · Vendu 1 090 000 $ (2 609 $/m²) 417,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +144 979 $ · Ajust. superficie +14 219 $ · Ajust. âge +103 550 $ | 1 352 747 $ Poids 22 % |
| 4 | 18, rue des Tilleuls, Sainte-Thérèse 2026-05-28 · 1.6 km · Vendu 1 000 000 $ (2 736 $/m²) 365,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie +86 457 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 184 067 $ Poids 21 % |
| 5 | 382, rue des Muguets, Sainte-Thérèse 2024-10-16 · 1.7 km · Vendu 1 100 000 $ (2 510 $/m²) 438,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +221 921 $ · Ajust. superficie −11 924 $ · Ajust. âge +88 000 $ | 1 397 997 $ Poids 12 % |
| 6 | 16, rue Tarascon, Blainville 2024-06-28 · 1.5 km · Vendu 1 625 000 $ (3 643 $/m²) 446 m² · constr. 2006 Ajust. marché +301 861 $ · Ajust. superficie −31 516 $ · Ajust. âge +8 125 $ | 1 903 470 $ Poids 11 % |
| 7 | 371, Rue des Muguets, Sainte-Thérèse 2024-05-01 · 1.7 km · Vendu 1 100 000 $ (2 904 $/m²) 378,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +204 337 $ · Ajust. superficie +72 452 $ · Ajust. âge +93 500 $ | 1 470 289 $ Poids 6 % |
| 8 | 386, Rue des Muguets, Sainte-Thérèse 2024-05-06 · 1.6 km · Vendu 151 000 $ (439 $/m²) 343,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +28 050 $ · Ajust. superficie +18 644 $ · Ajust. âge +14 345 $ | 212 039 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.