34 Chemin COTE-SAINT-LOUIS E · Blainville
Valeur estimée
698 600 $
Unifamiliale · 4 654 $/m² · 150,1 m² · constr. 1977 · terrain 2 032,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 032,6 m²
Frontage
31,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
677 200 $
Rôle antérieur 465 800 $ +45.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
775781789600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
368 500 $
Valeur bâtiment
308 700 $
Rôle antérieur
465 800 $
ID provincial
73015775781789600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
724 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
651 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 181
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 52 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, rue des Cortinaires, Blainville 2026-07-09 · 626 m · Vendu 301 525 $ (1 858 $/m²) 162,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 333 $ · Ajust. âge −30 152 $ | 260 040 $ Poids 75 % |
| 2 | 2, rue Greenwood, Sainte-Thérèse 2026-02-27 · 772 m · Vendu 825 000 $ (5 159 $/m²) 159,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +67 687 $ · Ajust. superficie −25 281 $ · Ajust. âge +70 125 $ | 937 531 $ Poids 67 % |
| 3 | 394, rue Chartrand, Blainville 2025-06-13 · 222 m · Vendu 150 000 $ (1 119 $/m²) 134,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie +8 949 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 185 585 $ Poids 56 % |
| 4 | 2, rue des Cortinaires, Blainville 2026-02-13 · 588 m · Vendu 710 000 $ (4 118 $/m²) 172,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +58 252 $ · Ajust. superficie −45 919 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 651 333 $ Poids 56 % |
| 5 | 494, Carré d'Effingham, Sainte-Thérèse 2025-06-09 · 645 m · Vendu 640 000 $ (4 485 $/m²) 142,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +16 594 $ · Ajust. âge +57 600 $ | 767 043 $ Poids 55 % |
| 6 | 652, rue Verschelden, Sainte-Thérèse 2026-04-28 · 1.1 km · Vendu 652 000 $ (4 206 $/m²) 155 m² · constr. 1964 Ajust. marché +26 470 $ · Ajust. superficie −10 306 $ · Ajust. âge +42 380 $ | 710 544 $ Poids 54 % |
| 7 | 585, boulevard des Mille-Îles Est, Sainte-Thérèse 2026-06-08 · 1.0 km · Vendu 805 000 $ (4 921 $/m²) 163,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +10 151 $ · Ajust. superficie −33 214 $ · Ajust. âge −12 075 $ | 769 862 $ Poids 54 % |
| 8 | 80, rue Montcalm, Blainville 2025-02-26 · 532 m · Vendu 565 000 $ (3 957 $/m²) 142,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +105 666 $ · Ajust. superficie +14 442 $ · Ajust. âge +22 600 $ | 707 708 $ Poids 48 % |
| 9 | 456, rue Marie-Thérèse, Sainte-Thérèse 2026-05-19 · 698 m · Vendu 410 000 $ (3 347 $/m²) 122,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +46 188 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 498 258 $ Poids 46 % |
| 10 | 616, Boulevard des Mille Îles Est, Sainte-Thérèse 2026-07-06 · 1.0 km · Vendu 615 000 $ (3 599 $/m²) 170,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 425 $ · Ajust. âge +33 825 $ | 611 400 $ Poids 45 % |
| 11 | 375, rue James-Porteous, Sainte-Thérèse 2026-04-21 · 872 m · Vendu 521 000 $ (4 236 $/m²) 123 m² · constr. 1961 Ajust. marché +21 152 $ · Ajust. superficie +57 395 $ · Ajust. âge +41 680 $ | 641 227 $ Poids 41 % |
| 12 | 20, rue de la Crique, Sainte-Thérèse 2026-03-12 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (2 952 $/m²) 169,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie −28 483 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 497 202 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.