13 Rue LOTUS · Blainville
Valeur estimée
1 480 000 $
Unifamiliale · 3 934 $/m² · 376,2 m² · constr. 2008 · terrain 1 370,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
376,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 370,8 m²
Frontage
26 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 655 000 $
Rôle antérieur 1 081 000 $ +53.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
775787066900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
411 200 $
Valeur bâtiment
1 243 800 $
Rôle antérieur
1 081 000 $
ID provincial
73015775787066900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 582 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 289 700 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 360
Cette propriété : +128 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 96 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 230, rue du Ruisseau, Sainte-Thérèse 2026-07-15 · 1.3 km · Vendu 1 215 000 $ (3 019 $/m²) 402,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 554 $ · Ajust. âge +66 825 $ | 1 242 271 $ Poids 43 % |
| 2 | 6, rue des Nénuphars, Blainville 2024-09-27 · 147 m · Vendu 1 220 000 $ (3 242 $/m²) 376,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +246 130 $ · Ajust. superficie −162 $ · Ajust. âge −12 200 $ | 1 453 768 $ Poids 39 % |
| 3 | 18, rue des Tilleuls, Sainte-Thérèse 2026-05-28 · 1.5 km · Vendu 1 000 000 $ (2 736 $/m²) 365,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie +14 637 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 117 247 $ Poids 38 % |
| 4 | 400, rue des Muguets, Sainte-Thérèse 2025-04-23 · 1.4 km · Vendu 1 090 000 $ (2 609 $/m²) 417,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +144 979 $ · Ajust. superficie −54 265 $ · Ajust. âge +109 000 $ | 1 289 714 $ Poids 22 % |
| 5 | 62, rue des Cortinaires, Blainville 2024-10-01 · 1.1 km · Vendu 975 000 $ (3 115 $/m²) 313 m² · constr. 2003 Ajust. marché +196 703 $ · Ajust. superficie +98 435 $ · Ajust. âge +24 375 $ | 1 294 512 $ Poids 15 % |
| 6 | 382, rue des Muguets, Sainte-Thérèse 2024-10-16 · 1.5 km · Vendu 1 100 000 $ (2 510 $/m²) 438,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +221 921 $ · Ajust. superficie −77 818 $ · Ajust. âge +93 500 $ | 1 337 603 $ Poids 10 % |
| 7 | 386, Rue des Muguets, Sainte-Thérèse 2024-05-06 · 1.5 km · Vendu 151 000 $ (439 $/m²) 343,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +28 050 $ · Ajust. superficie +7 115 $ · Ajust. âge +15 100 $ | 201 265 $ Poids 9 % |
| 8 | 371, Rue des Muguets, Sainte-Thérèse 2024-05-01 · 1.6 km · Vendu 1 100 000 $ (2 904 $/m²) 378,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +204 337 $ · Ajust. superficie −3 775 $ · Ajust. âge +99 000 $ | 1 399 562 $ Poids 8 % |
| 9 | 39, Rue Greenwood, Sainte-Thérèse 2024-05-13 · 1.3 km · Vendu 1 200 000 $ (3 962 $/m²) 302,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +222 913 $ · Ajust. superficie +145 196 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 688 109 $ Poids 7 % |
| 10 | 711, rue Presseault, Sainte-Thérèse 2025-01-30 · 1.9 km · Vendu 915 000 $ (2 951 $/m²) 310,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +175 507 $ · Ajust. superficie +97 519 $ · Ajust. âge +91 500 $ | 1 279 526 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.