38 Chemin COTE-SAINT-LOUIS E · Blainville
Valeur estimée
487 200 $
Unifamiliale · 5 222 $/m² · 93,3 m² · constr. 1960 · terrain 564,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
564,4 m²
Frontage
23 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
402 600 $
Rôle antérieur 269 800 $ +49.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
775792030800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 000 $
Valeur bâtiment
209 600 $
Rôle antérieur
269 800 $
ID provincial
73015775792030800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
504 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
455 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
524 500 $
$/m² médian
4 148
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 11 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 393, rue de la Briquade, Blainville 2025-10-20 · 151 m · Vendu 440 000 $ (4 741 $/m²) 92,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +1 185 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 455 557 $ Poids 82 % |
| 2 | 381, rue Perreault, Blainville 2026-07-16 · 268 m · Vendu 425 000 $ (4 048 $/m²) 105 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 679 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 407 696 $ Poids 75 % |
| 3 | 377, rue Gevers, Blainville 2025-12-04 · 692 m · Vendu 150 000 $ (1 638 $/m²) 91,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie +1 392 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 155 703 $ Poids 70 % |
| 4 | 299, rue Sherbrooke, Sainte-Thérèse 2026-08-14 · 892 m · Vendu 450 000 $ (4 707 $/m²) 95,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 413 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 419 837 $ Poids 70 % |
| 5 | 522, carré Clauss, Sainte-Thérèse 2026-04-24 · 720 m · Vendu 650 000 $ (6 417 $/m²) 101,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie −25 666 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 644 223 $ Poids 68 % |
| 6 | 365, rue Chartrand, Blainville 2025-07-14 · 438 m · Vendu 450 000 $ (4 692 $/m²) 95,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −6 100 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 447 392 $ Poids 66 % |
| 7 | 6, rue du Ravin, Sainte-Thérèse 2026-06-10 · 924 m · Vendu 555 000 $ (5 425 $/m²) 102,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −24 413 $ · Ajust. âge −13 875 $ | 523 710 $ Poids 58 % |
| 8 | 324, rue Sherbrooke, Sainte-Thérèse 2026-04-24 · 942 m · Vendu 625 000 $ (6 164 $/m²) 101,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie −24 963 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 587 911 $ Poids 58 % |
| 9 | 25, rue De La Crique, Sainte-Thérèse 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 612 500 $ (6 544 $/m²) 93,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 723 $ · Ajust. superficie −982 $ · Ajust. âge −61 250 $ | 557 992 $ Poids 57 % |
| 10 | 303, rue Sherbrooke, Sainte-Thérèse 2025-09-02 · 847 m · Vendu 480 000 $ (5 047 $/m²) 95,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −4 543 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 524 735 $ Poids 56 % |
| 11 | 109, rue St-Louis, Sainte-Thérèse 2026-03-24 · 1.1 km · Vendu 299 000 $ (3 045 $/m²) 98,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +22 835 $ · Ajust. superficie −7 460 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 344 275 $ Poids 53 % |
| 12 | 379, rue Gevers, Blainville 2025-05-12 · 682 m · Vendu 530 000 $ (5 786 $/m²) 91,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +47 362 $ · Ajust. superficie +4 918 $ · Ajust. âge −31 800 $ | 550 480 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.