45 Chemin COTE-SAINT-LOUIS E · Blainville
Valeur estimée
498 300 $
Unifamiliale · 4 953 $/m² · 100,6 m² · constr. 1956 · terrain 613,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,7 m²
Frontage
23,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
416 000 $
Rôle antérieur 285 900 $ +45.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
775792667300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 800 $
Valeur bâtiment
209 200 $
Rôle antérieur
285 900 $
ID provincial
73015775792667300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
502 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
491 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 181
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 13 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 381, rue Perreault, Blainville 2026-07-16 · 322 m · Vendu 425 000 $ (4 048 $/m²) 105 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 905 $ · Ajust. âge −2 125 $ | 413 970 $ Poids 92 % |
| 2 | 522, carré Clauss, Sainte-Thérèse 2026-04-24 · 800 m · Vendu 650 000 $ (6 417 $/m²) 101,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie −2 246 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 654 643 $ Poids 73 % |
| 3 | 375, boulevard du Curé-Labelle, Blainville 2026-05-19 · 492 m · Vendu 510 000 $ (4 493 $/m²) 113,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −28 982 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 502 749 $ Poids 68 % |
| 4 | 6, rue du Ravin, Sainte-Thérèse 2026-06-10 · 933 m · Vendu 555 000 $ (5 425 $/m²) 102,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −4 611 $ · Ajust. âge −24 975 $ | 532 412 $ Poids 67 % |
| 5 | 299, rue Sherbrooke, Sainte-Thérèse 2026-08-14 · 916 m · Vendu 450 000 $ (4 707 $/m²) 95,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 768 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 428 018 $ Poids 66 % |
| 6 | 324, rue Sherbrooke, Sainte-Thérèse 2026-04-24 · 938 m · Vendu 625 000 $ (6 164 $/m²) 101,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie −2 465 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 597 909 $ Poids 65 % |
| 7 | 365, rue Chartrand, Blainville 2025-07-14 · 486 m · Vendu 450 000 $ (4 692 $/m²) 95,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +11 027 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 455 519 $ Poids 63 % |
| 8 | 377, rue Gevers, Blainville 2025-12-04 · 768 m · Vendu 150 000 $ (1 638 $/m²) 91,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie +7 369 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 158 680 $ Poids 59 % |
| 9 | 376, boulevard du Curé-Labelle, Blainville 2025-04-29 · 460 m · Vendu 390 000 $ (3 846 $/m²) 101,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +51 873 $ · Ajust. superficie −1 538 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 467 635 $ Poids 58 % |
| 10 | 7, rue Côté, Blainville 2025-09-05 · 622 m · Vendu 557 000 $ (5 000 $/m²) 111,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +51 613 $ · Ajust. superficie −27 000 $ · Ajust. âge −5 570 $ | 576 043 $ Poids 55 % |
| 11 | 474, Carré Dugué, Sainte-Thérèse 2025-12-12 · 957 m · Vendu 500 000 $ (4 655 $/m²) 107,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie −15 829 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 491 041 $ Poids 54 % |
| 12 | 25, rue De La Crique, Sainte-Thérèse 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 612 500 $ (6 544 $/m²) 93,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 723 $ · Ajust. superficie +22 903 $ · Ajust. âge −61 250 $ | 581 877 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.