52 Chemin COTE-SAINT-LOUIS E · Blainville
Valeur estimée
533 600 $
Unifamiliale · 5 501 $/m² · 97 m² · constr. 1977 · terrain 770,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
770,6 m²
Frontage
24,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
470 400 $
Rôle antérieur 321 000 $ +46.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
775793325400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
224 600 $
Valeur bâtiment
245 800 $
Rôle antérieur
321 000 $
ID provincial
73015775793325400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
550 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
501 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 276
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 18 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 381, rue Perreault, Blainville 2026-07-16 · 406 m · Vendu 425 000 $ (4 048 $/m²) 105 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 190 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 451 310 $ Poids 83 % |
| 2 | 393, rue de la Briquade, Blainville 2025-10-20 · 286 m · Vendu 440 000 $ (4 741 $/m²) 92,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +9 957 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 501 728 $ Poids 78 % |
| 3 | 523, rue Frontenac, Blainville 2026-07-17 · 714 m · Vendu 572 000 $ (6 251 $/m²) 91,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 191 $ · Ajust. âge +37 180 $ | 626 371 $ Poids 75 % |
| 4 | 522, carré Clauss, Sainte-Thérèse 2026-04-24 · 796 m · Vendu 650 000 $ (6 417 $/m²) 101,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie −13 796 $ · Ajust. âge +48 750 $ | 711 343 $ Poids 71 % |
| 5 | 43, Chemin de la Côte-Saint-Louis Est, Blainville 2025-08-04 · 107 m · Vendu 535 000 $ (5 110 $/m²) 104,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie −19 673 $ · Ajust. âge +26 750 $ | 586 255 $ Poids 67 % |
| 6 | 392, rue de la Briquade, Blainville 2026-07-15 · 299 m · Vendu 597 500 $ (5 325 $/m²) 112,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 472 $ · Ajust. âge +17 925 $ | 574 953 $ Poids 65 % |
| 7 | 608, Carré du May, Sainte-Thérèse 2026-04-29 · 928 m · Vendu 552 000 $ (5 422 $/m²) 101,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +22 410 $ · Ajust. superficie −13 014 $ · Ajust. âge +38 640 $ | 600 037 $ Poids 64 % |
| 8 | 299, rue Sherbrooke, Sainte-Thérèse 2026-08-14 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (4 707 $/m²) 95,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 295 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 466 795 $ Poids 64 % |
| 9 | 365, rue Chartrand, Blainville 2025-07-14 · 571 m · Vendu 450 000 $ (4 692 $/m²) 95,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +2 581 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 494 322 $ Poids 63 % |
| 10 | 529, Boulevard du Curé-Labelle, Blainville 2025-09-09 · 716 m · Vendu 650 000 $ (6 592 $/m²) 98,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −5 274 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 756 957 $ Poids 63 % |
| 11 | 377, rue Gevers, Blainville 2025-12-04 · 842 m · Vendu 150 000 $ (1 638 $/m²) 91,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie +4 421 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 171 482 $ Poids 61 % |
| 12 | 44, Chemin de la Cote-Saint-Louis Est, Blainville 2025-11-07 · 72 m · Vendu 92 500 $ (832 $/m²) 111,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 561 $ · Ajust. superficie −5 906 $ · Ajust. âge +1 850 $ | 97 005 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.