21 35E AVENUE E · Blainville
Valeur estimée
531 400 $
Unifamiliale · 5 911 $/m² · 89,9 m² · constr. 1980 · terrain 653,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
653,1 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
431 100 $
Rôle antérieur 281 500 $ +53.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
775800113900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 600 $
Valeur bâtiment
249 500 $
Rôle antérieur
281 500 $
ID provincial
73015775800113900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
522 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
547 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
645 000 $
$/m² médian
4 362
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 18 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, Lucien-Paquette, Blainville 2026-08-13 · 197 m · Vendu 530 000 $ (5 811 $/m²) 91,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 777 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 547 423 $ Poids 98 % |
| 2 | 25, 33e Avenue Est, Blainville 2026-07-16 · 273 m · Vendu 282 365 $ (3 162 $/m²) 89,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +949 $ · Ajust. âge +11 295 $ | 294 608 $ Poids 96 % |
| 3 | 581, rue Tétreault, Blainville 2026-06-01 · 409 m · Vendu 500 000 $ (5 459 $/m²) 91,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −4 640 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 539 165 $ Poids 91 % |
| 4 | 9, rue Lucien-Paquette, Blainville 2026-07-03 · 204 m · Vendu 572 000 $ (5 958 $/m²) 96 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 173 $ · Ajust. âge +22 880 $ | 576 707 $ Poids 91 % |
| 5 | 581, rue Gérard, Blainville 2026-01-12 · 431 m · Vendu 593 000 $ (6 502 $/m²) 91,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +54 883 $ · Ajust. superficie −4 226 $ · Ajust. âge +35 580 $ | 679 237 $ Poids 83 % |
| 6 | 25, 37e avenue Ouest, Blainville 2026-06-23 · 586 m · Vendu 510 000 $ (6 057 $/m²) 84,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +17 262 $ · Ajust. âge +28 050 $ | 561 743 $ Poids 80 % |
| 7 | 21, 33e Avenue Est, Blainville 2025-09-22 · 268 m · Vendu 610 000 $ (6 489 $/m²) 94 m² · constr. 1971 Ajust. marché +56 524 $ · Ajust. superficie −13 303 $ · Ajust. âge +27 450 $ | 680 671 $ Poids 75 % |
| 8 | 523, rue Frontenac, Blainville 2026-07-17 · 826 m · Vendu 572 000 $ (6 251 $/m²) 91,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 001 $ · Ajust. âge +45 760 $ | 612 759 $ Poids 73 % |
| 9 | 24, rue Lucien-Paquette, Blainville 2025-07-18 · 246 m · Vendu 530 000 $ (5 863 $/m²) 90,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie −1 466 $ · Ajust. âge +18 550 $ | 575 047 $ Poids 71 % |
| 10 | 20, rue Lamothe, Blainville 2025-07-03 · 146 m · Vendu 494 000 $ (5 255 $/m²) 94 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 063 $ · Ajust. superficie −10 773 $ · Ajust. âge +14 820 $ | 524 110 $ Poids 68 % |
| 11 | 9, 33e Avenue Est, Blainville 2025-07-22 · 284 m · Vendu 425 000 $ (4 464 $/m²) 95,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie −11 830 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 452 592 $ Poids 67 % |
| 12 | 24, 30e avenue, Blainville 2025-08-12 · 499 m · Vendu 460 000 $ (5 483 $/m²) 83,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +16 448 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 528 233 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.