657 Rue NICOLE · Blainville
Valeur estimée
746 800 $
Unifamiliale · 4 144 $/m² · 180,2 m² · constr. 2005 · terrain 561,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
561,4 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
647 300 $
Rôle antérieur 409 000 $ +58.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
775801165200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
245 900 $
Valeur bâtiment
401 400 $
Rôle antérieur
409 000 $
ID provincial
73015775801165200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
770 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
703 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 383
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 59 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 912, rue Louis-Maron, Sainte-Thérèse 2026-08-07 · 735 m · Vendu 720 000 $ (3 939 $/m²) 182,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 120 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 786 880 $ Poids 78 % |
| 2 | 602, Place Aimé-Marleau, Blainville 2026-03-25 · 586 m · Vendu 620 000 $ (3 157 $/m²) 196,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 349 $ · Ajust. superficie −25 570 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 703 779 $ Poids 72 % |
| 3 | 3-593, boulevard Cure-Labelle, Blainville 2025-08-25 · 576 m · Vendu 585 000 $ (3 245 $/m²) 180,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie −162 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 598 045 $ Poids 67 % |
| 4 | 2, rue de Mésy, Blainville 2025-06-25 · 521 m · Vendu 569 900 $ (3 048 $/m²) 187 m² · constr. 1988 Ajust. marché +47 060 $ · Ajust. superficie −10 362 $ · Ajust. âge +48 442 $ | 655 040 $ Poids 61 % |
| 5 | 78, Carré Lionnel-Groulx, Blainville 2026-05-15 · 554 m · Vendu 817 000 $ (5 319 $/m²) 153,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +10 302 $ · Ajust. superficie +70 743 $ · Ajust. âge +81 700 $ | 979 745 $ Poids 60 % |
| 6 | 860, rue Nadon, Sainte-Thérèse 2026-04-23 · 963 m · Vendu 950 000 $ (5 810 $/m²) 163,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +38 569 $ · Ajust. superficie +48 517 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 132 085 $ Poids 56 % |
| 7 | 78, Carré Lionnel-Groulx, Blainville 2025-11-06 · 554 m · Vendu 525 000 $ (3 418 $/m²) 153,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +45 459 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 671 549 $ Poids 52 % |
| 8 | 616, Boulevard des Mille Îles Est, Sainte-Thérèse 2026-07-06 · 1.2 km · Vendu 615 000 $ (3 599 $/m²) 170,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 733 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 693 233 $ Poids 50 % |
| 9 | 15, 37e Avenue Ouest, Blainville 2025-08-28 · 538 m · Vendu 450 000 $ (2 964 $/m²) 151,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +42 095 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 574 254 $ Poids 46 % |
| 10 | 28, rue des Agarics, Blainville 2026-08-12 · 1.2 km · Vendu 749 900 $ (4 592 $/m²) 163,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 804 $ · Ajust. âge +44 994 $ | 833 698 $ Poids 46 % |
| 11 | 927, rue Louis-Maron, Sainte-Thérèse 2025-05-01 · 878 m · Vendu 660 000 $ (3 511 $/m²) 188 m² · constr. 1981 Ajust. marché +58 979 $ · Ajust. superficie −13 691 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 771 288 $ Poids 44 % |
| 12 | 931, rue Gendron, Sainte-Thérèse 2026-02-02 · 981 m · Vendu 853 500 $ (5 499 $/m²) 155,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +70 025 $ · Ajust. superficie +68 742 $ · Ajust. âge −38 407 $ | 953 860 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.