653 Rue NICOLE · Blainville
Valeur estimée
679 200 $
Unifamiliale · 6 678 $/m² · 101,7 m² · constr. 2005 · terrain 560,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
560,5 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
602 000 $
Rôle antérieur 377 600 $ +59.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
775801408000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
245 500 $
Valeur bâtiment
356 500 $
Rôle antérieur
377 600 $
ID provincial
73015775801408000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
697 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
646 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
645 000 $
$/m² médian
4 469
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 48 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, 35e Avenue Est, Blainville 2026-06-18 · 179 m · Vendu 600 000 $ (6 250 $/m²) 96 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +17 813 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 685 378 $ Poids 93 % |
| 2 | 30, 35ième Avenue Est, Blainville 2026-05-05 · 188 m · Vendu 540 000 $ (5 625 $/m²) 96 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +16 031 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 616 840 $ Poids 91 % |
| 3 | 40, Rue Lucien-Paquette, Blainville 2026-04-15 · 214 m · Vendu 485 000 $ (5 052 $/m²) 96 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie +14 398 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 567 589 $ Poids 90 % |
| 4 | 9, rue Lucien-Paquette, Blainville 2026-07-03 · 334 m · Vendu 572 000 $ (5 958 $/m²) 96 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 981 $ · Ajust. âge +57 200 $ | 646 181 $ Poids 90 % |
| 5 | 25, 34e Avenue Ouest, Blainville 2026-07-20 · 599 m · Vendu 670 000 $ (6 315 $/m²) 106,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 893 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 723 107 $ Poids 82 % |
| 6 | 585, rue Rosa, Blainville 2025-12-29 · 409 m · Vendu 574 900 $ (5 860 $/m²) 98,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +51 017 $ · Ajust. superficie +10 549 $ · Ajust. âge +57 490 $ | 693 955 $ Poids 81 % |
| 7 | 28, 35e avenue Est, Blainville 2025-11-24 · 182 m · Vendu 560 000 $ (5 833 $/m²) 96 m² · constr. 1975 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +16 625 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 684 454 $ Poids 81 % |
| 8 | 11, Lucien-Paquette, Blainville 2026-08-13 · 322 m · Vendu 530 000 $ (5 811 $/m²) 91,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 510 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 613 510 $ Poids 80 % |
| 9 | 581, rue Tétreault, Blainville 2026-06-01 · 519 m · Vendu 500 000 $ (5 459 $/m²) 91,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +27 566 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 583 870 $ Poids 75 % |
| 10 | 15, rue des Champs-Élysées, Blainville 2026-05-25 · 790 m · Vendu 535 000 $ (5 225 $/m²) 102,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −1 829 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 593 418 $ Poids 74 % |
| 11 | 25, 33e Avenue Est, Blainville 2026-07-16 · 350 m · Vendu 282 365 $ (3 162 $/m²) 89,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 604 $ · Ajust. âge +28 237 $ | 330 206 $ Poids 74 % |
| 12 | 770, rue Marier, Sainte-Thérèse 2026-03-20 · 793 m · Vendu 624 900 $ (6 199 $/m²) 100,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +47 724 $ · Ajust. superficie +2 790 $ · Ajust. âge +62 490 $ | 737 903 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.