41 Rue ANDREE · Blainville
Valeur estimée
620 900 $
Unifamiliale · 5 437 $/m² · 114,2 m² · constr. 1982 · terrain 558,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
558,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
505 000 $
Rôle antérieur 331 300 $ +52.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
775801453900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 100 $
Valeur bâtiment
340 900 $
Rôle antérieur
331 300 $
ID provincial
73015775801453900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
605 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
649 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
4 478
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 38 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, 34e Avenue Ouest, Blainville 2026-07-20 · 563 m · Vendu 670 000 $ (6 315 $/m²) 106,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 575 $ · Ajust. âge +3 350 $ | 698 925 $ Poids 80 % |
| 2 | 39, 34ème Avenue Ouest, Blainville 2026-07-23 · 702 m · Vendu 665 000 $ (5 496 $/m²) 121 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 686 $ · Ajust. âge +3 325 $ | 649 639 $ Poids 76 % |
| 3 | 826, boulevard des Mille-Îles Est, Sainte-Thérèse 2026-05-28 · 796 m · Vendu 232 000 $ (2 060 $/m²) 112,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +2 925 $ · Ajust. superficie +1 648 $ · Ajust. âge +16 240 $ | 252 814 $ Poids 74 % |
| 4 | 590, rue Gaétan, Blainville 2025-08-28 · 370 m · Vendu 81 635 $ (765 $/m²) 106,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 741 $ · Ajust. superficie +2 869 $ · Ajust. âge +6 531 $ | 97 776 $ Poids 68 % |
| 5 | 26, 35e Avenue Est, Blainville 2026-06-18 · 138 m · Vendu 600 000 $ (6 250 $/m²) 96 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +56 875 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 661 441 $ Poids 65 % |
| 6 | 15, rue des Champs-Élysées, Blainville 2026-05-25 · 749 m · Vendu 535 000 $ (5 225 $/m²) 102,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +30 825 $ · Ajust. âge +21 400 $ | 593 971 $ Poids 65 % |
| 7 | 30, 35ième Avenue Est, Blainville 2026-05-05 · 149 m · Vendu 540 000 $ (5 625 $/m²) 96 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +51 188 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 616 897 $ Poids 64 % |
| 8 | 9, rue Lucien-Paquette, Blainville 2026-07-03 · 292 m · Vendu 572 000 $ (5 958 $/m²) 96 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 221 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 654 821 $ Poids 64 % |
| 9 | 40, Rue Lucien-Paquette, Blainville 2026-04-15 · 174 m · Vendu 485 000 $ (5 052 $/m²) 96 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie +45 974 $ · Ajust. âge +21 825 $ | 572 489 $ Poids 63 % |
| 10 | 585, rue Rosa, Blainville 2025-12-29 · 385 m · Vendu 574 900 $ (5 860 $/m²) 98,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +51 017 $ · Ajust. superficie +47 176 $ · Ajust. âge +37 369 $ | 710 461 $ Poids 61 % |
| 11 | 616, Carré du May, Sainte-Thérèse 2026-03-03 · 1.0 km · Vendu 650 000 $ (5 727 $/m²) 113,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie +2 004 $ · Ajust. âge +61 750 $ | 763 395 $ Poids 59 % |
| 12 | 770, rue Marier, Sainte-Thérèse 2026-03-20 · 756 m · Vendu 624 900 $ (6 199 $/m²) 100,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +47 724 $ · Ajust. superficie +41 536 $ · Ajust. âge +49 992 $ | 764 152 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.