651 Rue NICOLE · Blainville
Valeur estimée
788 600 $
Unifamiliale · 5 409 $/m² · 145,8 m² · constr. 2006 · terrain 560,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
560,1 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
654 000 $
Rôle antérieur 413 100 $ +58.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
775801529500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
245 300 $
Valeur bâtiment
408 700 $
Rôle antérieur
413 100 $
ID provincial
73015775801529500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
757 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
847 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
639 000 $
$/m² médian
4 487
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 64 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 78, Carré Lionnel-Groulx, Blainville 2026-05-15 · 609 m · Vendu 817 000 $ (5 319 $/m²) 153,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +10 302 $ · Ajust. superficie −20 744 $ · Ajust. âge +81 700 $ | 888 258 $ Poids 79 % |
| 2 | 78, Carré Lionnel-Groulx, Blainville 2025-11-06 · 609 m · Vendu 525 000 $ (3 418 $/m²) 153,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −13 330 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 612 759 $ Poids 69 % |
| 3 | 40, Carré Lionel-Groulx, Blainville 2025-10-20 · 653 m · Vendu 694 000 $ (5 029 $/m²) 138 m² · constr. 1981 Ajust. marché +64 308 $ · Ajust. superficie +19 613 $ · Ajust. âge +69 400 $ | 847 321 $ Poids 66 % |
| 4 | 15, 37e Avenue Ouest, Blainville 2025-08-28 · 591 m · Vendu 450 000 $ (2 964 $/m²) 151,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −8 893 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 523 266 $ Poids 65 % |
| 5 | 931, rue Gendron, Sainte-Thérèse 2026-02-02 · 1.0 km · Vendu 853 500 $ (5 499 $/m²) 155,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +70 025 $ · Ajust. superficie −25 847 $ · Ajust. âge −34 140 $ | 863 539 $ Poids 54 % |
| 6 | 938, place Constant, Sainte-Thérèse 2026-04-22 · 1.2 km · Vendu 800 000 $ (5 598 $/m²) 142,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie +8 118 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 920 596 $ Poids 49 % |
| 7 | 39, 34ème Avenue Ouest, Blainville 2026-07-23 · 754 m · Vendu 665 000 $ (5 496 $/m²) 121 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +68 149 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 799 649 $ Poids 49 % |
| 8 | 860, rue Nadon, Sainte-Thérèse 2026-04-23 · 1.0 km · Vendu 950 000 $ (5 810 $/m²) 163,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +38 569 $ · Ajust. superficie −51 422 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 032 147 $ Poids 48 % |
| 9 | 716, rue Marier, Sainte-Thérèse 2025-08-25 · 1.1 km · Vendu 770 000 $ (5 355 $/m²) 143,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie +5 355 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 915 938 $ Poids 47 % |
| 10 | 772, Carré-Thibault, Sainte-Thérèse 2026-06-10 · 1.3 km · Vendu 935 000 $ (6 855 $/m²) 136,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 790 $ · Ajust. superficie +32 218 $ · Ajust. âge +93 500 $ | 1 072 508 $ Poids 44 % |
| 11 | 28, rue des Agarics, Blainville 2026-08-12 · 1.2 km · Vendu 749 900 $ (4 592 $/m²) 163,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 181 $ · Ajust. âge +48 744 $ | 758 462 $ Poids 42 % |
| 12 | 652, rue Verschelden, Sainte-Thérèse 2026-04-28 · 1.3 km · Vendu 652 000 $ (4 206 $/m²) 155 m² · constr. 1964 Ajust. marché +26 470 $ · Ajust. superficie −19 350 $ · Ajust. âge +65 200 $ | 724 321 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.