45 Rue ANDREE · Blainville
Valeur estimée
575 500 $
Unifamiliale · 6 122 $/m² · 94 m² · constr. 1978 · terrain 558,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
558,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
487 400 $
Rôle antérieur 319 900 $ +52.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
775801696700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 100 $
Valeur bâtiment
323 300 $
Rôle antérieur
319 900 $
ID provincial
73015775801696700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
587 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
554 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
639 000 $
$/m² médian
4 469
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 28 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, 35e Avenue Est, Blainville 2026-06-18 · 161 m · Vendu 600 000 $ (6 250 $/m²) 96 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −6 250 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 586 316 $ Poids 97 % |
| 2 | 595, rue Rosa, Blainville 2026-07-31 · 289 m · Vendu 575 000 $ (6 196 $/m²) 92,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 718 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 601 718 $ Poids 96 % |
| 3 | 30, 35ième Avenue Est, Blainville 2026-05-05 · 165 m · Vendu 540 000 $ (5 625 $/m²) 96 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −5 625 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 549 284 $ Poids 96 % |
| 4 | 11, Lucien-Paquette, Blainville 2026-08-13 · 304 m · Vendu 530 000 $ (5 811 $/m²) 91,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 136 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 554 036 $ Poids 95 % |
| 5 | 9, rue Lucien-Paquette, Blainville 2026-07-03 · 317 m · Vendu 572 000 $ (5 958 $/m²) 96 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 958 $ · Ajust. âge +17 160 $ | 583 202 $ Poids 94 % |
| 6 | 40, Rue Lucien-Paquette, Blainville 2026-04-15 · 193 m · Vendu 485 000 $ (5 052 $/m²) 96 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie −5 052 $ · Ajust. âge +12 125 $ | 511 763 $ Poids 94 % |
| 7 | 25, 33e Avenue Est, Blainville 2026-07-16 · 323 m · Vendu 282 365 $ (3 162 $/m²) 89,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 431 $ · Ajust. âge +8 471 $ | 298 267 $ Poids 91 % |
| 8 | 581, rue Tétreault, Blainville 2026-06-01 · 496 m · Vendu 500 000 $ (5 459 $/m²) 91,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +6 550 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 545 355 $ Poids 87 % |
| 9 | 28, 35e avenue Est, Blainville 2025-11-24 · 161 m · Vendu 560 000 $ (5 833 $/m²) 96 m² · constr. 1975 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie −5 833 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 614 396 $ Poids 85 % |
| 10 | 56, 35e avenue Est, Blainville 2025-12-19 · 363 m · Vendu 450 000 $ (4 934 $/m²) 91,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +6 908 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 517 091 $ Poids 82 % |
| 11 | 585, rue Rosa, Blainville 2025-12-29 · 378 m · Vendu 574 900 $ (5 860 $/m²) 98,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +51 017 $ · Ajust. superficie −12 014 $ · Ajust. âge +25 871 $ | 639 773 $ Poids 81 % |
| 12 | 581, rue Gérard, Blainville 2026-01-12 · 477 m · Vendu 593 000 $ (6 502 $/m²) 91,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +54 883 $ · Ajust. superficie +9 103 $ · Ajust. âge +29 650 $ | 686 636 $ Poids 81 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.