652 Rue NICOLE · Blainville
Valeur estimée
919 700 $
Unifamiliale · 3 788 $/m² · 242,8 m² · constr. 2005 · terrain 555 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
242,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
555 m²
Frontage
18,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
814 500 $
Rôle antérieur 518 100 $ +57.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
775802061100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
243 100 $
Valeur bâtiment
571 400 $
Rôle antérieur
518 100 $
ID provincial
73015775802061100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
920 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
918 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
4 469
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 79 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 49, carré Lionel-Groulx, Blainville 2026-06-10 · 665 m · Vendu 784 000 $ (3 011 $/m²) 260,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 886 $ · Ajust. superficie −26 495 $ · Ajust. âge +78 400 $ | 845 791 $ Poids 75 % |
| 2 | 935, rue Louis-Maron, Sainte-Thérèse 2026-08-06 · 878 m · Vendu 870 000 $ (3 266 $/m²) 266,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 536 $ · Ajust. âge +87 000 $ | 918 464 $ Poids 61 % |
| 3 | 912, rue Deslauriers, Sainte-Thérèse 2025-08-08 · 939 m · Vendu 761 917 $ (3 295 $/m²) 231,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +62 916 $ · Ajust. superficie +19 114 $ · Ajust. âge +76 192 $ | 920 138 $ Poids 49 % |
| 4 | 21, rue des Lotus, Blainville 2025-08-04 · 840 m · Vendu 1 650 000 $ (7 459 $/m²) 221,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +136 250 $ · Ajust. superficie +80 561 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 1 875 061 $ Poids 48 % |
| 5 | 835, boulevard des Mille-Îles Est, Sainte-Thérèse 2025-04-25 · 877 m · Vendu 725 000 $ (3 031 $/m²) 239,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +96 431 $ · Ajust. superficie +5 456 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 899 387 $ Poids 45 % |
| 6 | 602, Place Aimé-Marleau, Blainville 2026-03-25 · 642 m · Vendu 620 000 $ (3 157 $/m²) 196,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 349 $ · Ajust. superficie +73 238 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 802 588 $ Poids 44 % |
| 7 | 133, rue des Amandiers, Sainte-Thérèse 2026-04-27 · 1.4 km · Vendu 445 000 $ (1 924 $/m²) 231,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie +11 062 $ · Ajust. âge +13 350 $ | 487 479 $ Poids 40 % |
| 8 | 4, Rue Des Bolets, Blainville 2025-09-22 · 1.2 km · Vendu 850 000 $ (3 796 $/m²) 223,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie +35 875 $ · Ajust. âge +0 $ | 964 638 $ Poids 37 % |
| 9 | 383, boulevard du Coteau, Sainte-Thérèse 2026-03-30 · 1.6 km · Vendu 834 000 $ (3 727 $/m²) 223,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +63 693 $ · Ajust. superficie +35 402 $ · Ajust. âge +62 550 $ | 995 645 $ Poids 29 % |
| 10 | 379, boulevard du Coteau, Sainte-Thérèse 2026-07-23 · 1.6 km · Vendu 970 000 $ (4 377 $/m²) 221,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 399 $ · Ajust. âge +33 950 $ | 1 050 349 $ Poids 28 % |
| 11 | 865, rue Léonard, Sainte-Thérèse 2025-05-20 · 1.2 km · Vendu 855 000 $ (4 027 $/m²) 212,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +76 405 $ · Ajust. superficie +61 417 $ · Ajust. âge +85 500 $ | 1 078 322 $ Poids 28 % |
| 12 | 133, rue des Violettes, Blainville 2026-07-24 · 1.5 km · Vendu 860 000 $ (4 080 $/m²) 210,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +65 275 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 968 275 $ Poids 27 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.