649 Rue NICOLE · Blainville
Valeur estimée
803 900 $
Unifamiliale · 4 140 $/m² · 194,2 m² · constr. 2006 · terrain 559,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
559,4 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
728 400 $
Rôle antérieur 460 800 $ +58.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
775802640900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
245 000 $
Valeur bâtiment
483 400 $
Rôle antérieur
460 800 $
ID provincial
73015775802640900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
817 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
779 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 531
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 67 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 602, Place Aimé-Marleau, Blainville 2026-03-25 · 652 m · Vendu 620 000 $ (3 157 $/m²) 196,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 349 $ · Ajust. superficie −3 473 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 725 877 $ Poids 79 % |
| 2 | 912, rue Louis-Maron, Sainte-Thérèse 2026-08-07 · 803 m · Vendu 720 000 $ (3 939 $/m²) 182,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 451 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 814 451 $ Poids 71 % |
| 3 | 3-593, boulevard Cure-Labelle, Blainville 2025-08-25 · 635 m · Vendu 585 000 $ (3 245 $/m²) 180,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +22 550 $ · Ajust. âge −32 175 $ | 623 682 $ Poids 60 % |
| 4 | 2, rue de Mésy, Blainville 2025-06-25 · 593 m · Vendu 569 900 $ (3 048 $/m²) 187 m² · constr. 1988 Ajust. marché +47 060 $ · Ajust. superficie +10 971 $ · Ajust. âge +51 291 $ | 679 222 $ Poids 59 % |
| 5 | 927, rue Louis-Maron, Sainte-Thérèse 2025-05-01 · 944 m · Vendu 660 000 $ (3 511 $/m²) 188 m² · constr. 1981 Ajust. marché +58 979 $ · Ajust. superficie +10 883 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 795 862 $ Poids 42 % |
| 6 | 37, rue de Callières, Blainville 2025-01-15 · 676 m · Vendu 385 000 $ (1 990 $/m²) 193,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +73 847 $ · Ajust. superficie +696 $ · Ajust. âge −9 625 $ | 449 918 $ Poids 42 % |
| 7 | 21, rue des Lotus, Blainville 2025-08-04 · 788 m · Vendu 1 650 000 $ (7 459 $/m²) 221,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +136 250 $ · Ajust. superficie −100 701 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 1 702 049 $ Poids 42 % |
| 8 | 860, rue Nadon, Sainte-Thérèse 2026-04-23 · 1.0 km · Vendu 950 000 $ (5 810 $/m²) 163,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +38 569 $ · Ajust. superficie +89 190 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 172 758 $ Poids 40 % |
| 9 | 982, rue Paul-Sicotte, Sainte-Thérèse 2026-07-13 · 1.2 km · Vendu 750 000 $ (3 395 $/m²) 220,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 326 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 779 674 $ Poids 39 % |
| 10 | 616, Boulevard des Mille Îles Est, Sainte-Thérèse 2026-07-06 · 1.3 km · Vendu 615 000 $ (3 599 $/m²) 170,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 924 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 718 424 $ Poids 38 % |
| 11 | 96, rue des Chênes, Sainte-Thérèse 2026-06-18 · 1.5 km · Vendu 800 000 $ (4 049 $/m²) 197,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −6 883 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 879 205 $ Poids 37 % |
| 12 | 28, rue des Agarics, Blainville 2026-08-12 · 1.2 km · Vendu 749 900 $ (4 592 $/m²) 163,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +70 949 $ · Ajust. âge +48 744 $ | 869 592 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.