647 Rue NICOLE · Blainville
Valeur estimée
780 300 $
Unifamiliale · 5 491 $/m² · 142,1 m² · constr. 2005 · terrain 636,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
636,3 m²
Frontage
20,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
636 200 $
Rôle antérieur 398 200 $ +59.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
775802772400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
268 100 $
Valeur bâtiment
368 100 $
Rôle antérieur
398 200 $
ID provincial
73015775802772400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
743 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
849 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 570
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 63 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 78, Carré Lionnel-Groulx, Blainville 2026-05-15 · 646 m · Vendu 817 000 $ (5 319 $/m²) 153,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +10 302 $ · Ajust. superficie −30 584 $ · Ajust. âge +81 700 $ | 878 418 $ Poids 73 % |
| 2 | 40, Carré Lionel-Groulx, Blainville 2025-10-20 · 692 m · Vendu 694 000 $ (5 029 $/m²) 138 m² · constr. 1981 Ajust. marché +64 308 $ · Ajust. superficie +10 309 $ · Ajust. âge +69 400 $ | 838 017 $ Poids 66 % |
| 3 | 78, Carré Lionnel-Groulx, Blainville 2025-11-06 · 646 m · Vendu 525 000 $ (3 418 $/m²) 153,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −19 653 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 606 436 $ Poids 63 % |
| 4 | 15, 37e Avenue Ouest, Blainville 2025-08-28 · 628 m · Vendu 450 000 $ (2 964 $/m²) 151,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −14 377 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 517 782 $ Poids 60 % |
| 5 | 39, 34ème Avenue Ouest, Blainville 2026-07-23 · 791 m · Vendu 665 000 $ (5 496 $/m²) 121 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 981 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 789 481 $ Poids 53 % |
| 6 | 931, rue Gendron, Sainte-Thérèse 2026-02-02 · 1.1 km · Vendu 853 500 $ (5 499 $/m²) 155,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +70 025 $ · Ajust. superficie −36 021 $ · Ajust. âge −38 407 $ | 849 097 $ Poids 49 % |
| 7 | 14, rue de Courcelles, Blainville 2026-06-23 · 899 m · Vendu 625 000 $ (5 195 $/m²) 120,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +56 629 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 670 760 $ Poids 47 % |
| 8 | 938, place Constant, Sainte-Thérèse 2026-04-22 · 1.3 km · Vendu 800 000 $ (5 598 $/m²) 142,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie −2 239 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 910 239 $ Poids 47 % |
| 9 | 716, rue Marier, Sainte-Thérèse 2025-08-25 · 1.1 km · Vendu 770 000 $ (5 355 $/m²) 143,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie −4 551 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 906 032 $ Poids 45 % |
| 10 | 772, Carré-Thibault, Sainte-Thérèse 2026-06-10 · 1.3 km · Vendu 935 000 $ (6 855 $/m²) 136,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 790 $ · Ajust. superficie +19 536 $ · Ajust. âge +93 500 $ | 1 059 826 $ Poids 44 % |
| 11 | 860, rue Nadon, Sainte-Thérèse 2026-04-23 · 1.1 km · Vendu 950 000 $ (5 810 $/m²) 163,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +38 569 $ · Ajust. superficie −62 171 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 021 397 $ Poids 41 % |
| 12 | 910, Rue Louis-Maron, Sainte-Thérèse 2025-05-30 · 816 m · Vendu 760 000 $ (6 037 $/m²) 125,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +67 916 $ · Ajust. superficie +48 896 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 952 812 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.