40 Rue OMER-DESERRES app. 104 app. 104 · Blainville
Valeur estimée
557 300 $
Autre · 3 563 $/m² · 156,4 m² · constr. 2004 · terrain 643,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
643,7 m²
Frontage
57,1 m
CUBF
6413
Usage
Service de débosselage et de peinture d’automobiles
Valeur au rôle 2026 — composition
319 200 $
Rôle antérieur 248 900 $ +28.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
775809862100010104
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 900 $
Valeur bâtiment
203 300 $
Rôle antérieur
248 900 $
ID provincial
73015775809862100010104
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
441 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
771 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
4 821
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 24 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 78, rue Marcel-Vidal, Blainville 2026-08-05 · 616 m · Vendu 710 000 $ (4 756 $/m²) 149,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 882 $ · Ajust. âge +7 100 $ | 733 982 $ Poids 82 % |
| 2 | 36, rue Maurice-Mayer, Blainville 2025-06-20 · 719 m · Vendu 688 000 $ (4 142 $/m²) 166,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +56 812 $ · Ajust. superficie −20 089 $ · Ajust. âge −13 760 $ | 710 963 $ Poids 52 % |
| 3 | 28, rue des Fougères, Blainville 2025-09-15 · 791 m · Vendu 1 040 000 $ (6 019 $/m²) 172,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +96 369 $ · Ajust. superficie −49 352 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 1 081 817 $ Poids 51 % |
| 4 | 11, rue de Callières, Blainville 2026-07-17 · 1.2 km · Vendu 847 000 $ (5 565 $/m²) 152,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 687 $ · Ajust. âge −33 880 $ | 824 807 $ Poids 50 % |
| 5 | 38, rue des Fougères, Blainville 2025-12-02 · 708 m · Vendu 975 000 $ (5 423 $/m²) 179,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +86 521 $ · Ajust. superficie −63 445 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 988 326 $ Poids 49 % |
| 6 | 45, rue Marcel-Vidal, Blainville 2025-06-09 · 810 m · Vendu 640 000 $ (4 460 $/m²) 143,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +28 767 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 724 815 $ Poids 46 % |
| 7 | 78, Carré Lionnel-Groulx, Blainville 2026-05-15 · 1.3 km · Vendu 817 000 $ (5 319 $/m²) 153,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +10 302 $ · Ajust. superficie +7 447 $ · Ajust. âge +81 700 $ | 916 449 $ Poids 46 % |
| 8 | 36, rue Norman-Bethune, Blainville 2025-10-23 · 577 m · Vendu 591 000 $ (4 632 $/m²) 127,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +54 763 $ · Ajust. superficie +66 696 $ · Ajust. âge +59 100 $ | 771 559 $ Poids 42 % |
| 9 | 15, 37e Avenue Ouest, Blainville 2025-08-28 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (2 964 $/m²) 151,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +6 818 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 538 977 $ Poids 41 % |
| 10 | 78, Carré Lionnel-Groulx, Blainville 2025-11-06 · 1.3 km · Vendu 525 000 $ (3 418 $/m²) 153,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +4 785 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 630 875 $ Poids 40 % |
| 11 | 12, 46e avenue Ouest, Blainville 2025-06-11 · 1.1 km · Vendu 825 000 $ (4 949 $/m²) 166,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie −25 487 $ · Ajust. âge −70 125 $ | 797 513 $ Poids 37 % |
| 12 | 18, rue des Iris, Blainville 2025-02-28 · 632 m · Vendu 975 000 $ (5 533 $/m²) 176,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +182 345 $ · Ajust. superficie −54 781 $ · Ajust. âge −4 875 $ | 1 097 688 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.