40 Rue ANDREE · Blainville
Valeur estimée
690 600 $
Unifamiliale · 5 316 $/m² · 129,9 m² · constr. 1986 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
558 100 $
Rôle antérieur 371 100 $ +50.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
775811063300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 900 $
Valeur bâtiment
394 200 $
Rôle antérieur
371 100 $
ID provincial
73015775811063300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
655 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
755 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 490
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 50 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 41, rue Andrée, Blainville 2026-03-17 · 61 m · Vendu 550 000 $ (4 816 $/m²) 114,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +37 806 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 640 810 $ Poids 75 % |
| 2 | 39, 34ème Avenue Ouest, Blainville 2026-07-23 · 727 m · Vendu 665 000 $ (5 496 $/m²) 121 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 457 $ · Ajust. âge +16 625 $ | 706 082 $ Poids 73 % |
| 3 | 40, Carré Lionel-Groulx, Blainville 2025-10-20 · 649 m · Vendu 694 000 $ (5 029 $/m²) 138 m² · constr. 1981 Ajust. marché +64 308 $ · Ajust. superficie −20 367 $ · Ajust. âge +17 350 $ | 755 290 $ Poids 65 % |
| 4 | 14, rue de Courcelles, Blainville 2026-06-23 · 918 m · Vendu 625 000 $ (5 195 $/m²) 120,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +24 938 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 595 319 $ Poids 62 % |
| 5 | 826, boulevard des Mille-Îles Est, Sainte-Thérèse 2026-05-28 · 830 m · Vendu 232 000 $ (2 060 $/m²) 112,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +2 925 $ · Ajust. superficie +17 822 $ · Ajust. âge +20 880 $ | 273 628 $ Poids 55 % |
| 6 | 722, boulevard des Mille-Iles Est, Sainte-Thérèse 2025-12-16 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (5 650 $/m²) 123,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +62 118 $ · Ajust. superficie +16 949 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 849 067 $ Poids 51 % |
| 7 | 25, 34e Avenue Ouest, Blainville 2026-07-20 · 586 m · Vendu 670 000 $ (6 315 $/m²) 106,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +75 146 $ · Ajust. âge +16 750 $ | 761 896 $ Poids 50 % |
| 8 | 910, Rue Louis-Maron, Sainte-Thérèse 2025-05-30 · 800 m · Vendu 760 000 $ (6 037 $/m²) 125,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +67 916 $ · Ajust. superficie +12 073 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 851 389 $ Poids 50 % |
| 9 | 78, Carré Lionnel-Groulx, Blainville 2026-05-15 · 587 m · Vendu 817 000 $ (5 319 $/m²) 153,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +10 302 $ · Ajust. superficie −63 030 $ · Ajust. âge +20 425 $ | 784 697 $ Poids 49 % |
| 10 | 32, 38e Avenue Ouest, Blainville 2025-05-20 · 751 m · Vendu 669 000 $ (5 461 $/m²) 122,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +59 784 $ · Ajust. superficie +20 207 $ · Ajust. âge −66 900 $ | 682 090 $ Poids 49 % |
| 11 | 772, Carré-Thibault, Sainte-Thérèse 2026-06-10 · 1.3 km · Vendu 935 000 $ (6 855 $/m²) 136,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 790 $ · Ajust. superficie −22 278 $ · Ajust. âge +93 500 $ | 1 018 012 $ Poids 47 % |
| 12 | 616, Carré du May, Sainte-Thérèse 2026-03-03 · 1.0 km · Vendu 650 000 $ (5 727 $/m²) 113,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie +46 960 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 811 601 $ Poids 46 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.