640 Rue NICOLE · Blainville
Valeur estimée
1 129 600 $
Autre · 2 400 $/m² · 470,6 m² · constr. 2006 · terrain 1 741,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
470,6 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 741,9 m²
Frontage
34,9 m
CUBF
6541
Usage
Service de garderie (prématernelle, moins de 50 % de poupons)
Valeur au rôle 2026 — composition
1 454 400 $
Rôle antérieur 993 100 $ +46.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
775812007300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
329 200 $
Valeur bâtiment
1 125 200 $
Rôle antérieur
993 100 $
ID provincial
73015775812007300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
849 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 649 700 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
660 000 $
$/m² médian
4 581
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 88 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, rue des Lotus, Blainville 2025-07-10 · 525 m · Vendu 1 525 000 $ (3 846 $/m²) 396,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +80 458 $ · Ajust. superficie +142 500 $ · Ajust. âge −7 625 $ | 1 740 333 $ Poids 43 % |
| 2 | 25, rue des Lotus, Blainville 2025-03-14 · 752 m · Vendu 2 000 000 $ (4 583 $/m²) 436,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +267 888 $ · Ajust. superficie +78 368 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 2 226 256 $ Poids 42 % |
| 3 | 378, rue des Muguets, Sainte-Thérèse 2026-06-22 · 1.8 km · Vendu 1 420 000 $ (3 495 $/m²) 406,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +17 906 $ · Ajust. superficie +112 363 $ · Ajust. âge +99 400 $ | 1 649 669 $ Poids 18 % |
| 4 | 79, rue Aldéric-Huot, Sainte-Thérèse 2026-01-16 · 1.9 km · Vendu 1 320 000 $ (2 560 $/m²) 515,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +122 168 $ · Ajust. superficie −57 603 $ · Ajust. âge +118 800 $ | 1 503 365 $ Poids 15 % |
| 5 | 895, rue Pilon, Sainte-Thérèse 2025-06-06 · 1.5 km · Vendu 1 069 000 $ (2 803 $/m²) 381,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +88 274 $ · Ajust. superficie +125 006 $ · Ajust. âge +106 900 $ | 1 389 180 $ Poids 14 % |
| 6 | 400, rue des Muguets, Sainte-Thérèse 2025-04-23 · 1.7 km · Vendu 1 090 000 $ (2 609 $/m²) 417,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +144 979 $ · Ajust. superficie +68 875 $ · Ajust. âge +98 100 $ | 1 401 954 $ Poids 14 % |
| 7 | 861, rue Bélair, Sainte-Thérèse 2025-02-12 · 1.5 km · Vendu 773 600 $ (2 005 $/m²) 385,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +144 679 $ · Ajust. superficie +84 898 $ · Ajust. âge +77 360 $ | 1 080 536 $ Poids 12 % |
| 8 | 72, rue Aldéric-Huot, Sainte-Thérèse 2025-04-09 · 1.9 km · Vendu 1 320 000 $ (2 560 $/m²) 515,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +175 571 $ · Ajust. superficie −57 603 $ · Ajust. âge +132 000 $ | 1 569 968 $ Poids 10 % |
| 9 | 382, rue des Muguets, Sainte-Thérèse 2024-10-16 · 1.8 km · Vendu 1 100 000 $ (2 510 $/m²) 438,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +221 921 $ · Ajust. superficie +40 666 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 1 445 087 $ Poids 10 % |
| 10 | 371, Rue des Muguets, Sainte-Thérèse 2024-05-01 · 1.8 km · Vendu 1 100 000 $ (2 904 $/m²) 378,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +204 337 $ · Ajust. superficie +133 289 $ · Ajust. âge +88 000 $ | 1 525 626 $ Poids 3 % |
| 11 | 10, boul. Séminaire, Sainte-Thérèse 2024-06-20 · 2.5 km · Vendu 650 000 $ (1 296 $/m²) 501,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +120 745 $ · Ajust. superficie −20 086 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 815 659 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.