638 Rue NICOLE · Blainville
Valeur estimée
634 100 $
Unifamiliale · 6 524 $/m² · 97,2 m² · constr. 1976 · terrain 1 055,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 055,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
579 300 $
Rôle antérieur 375 500 $ +54.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
775812315300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
221 000 $
Valeur bâtiment
358 300 $
Rôle antérieur
375 500 $
ID provincial
73015775812315300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
660 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
584 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
665 000 $
$/m² médian
4 570
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 40 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 38, rue Andrée, Blainville 2026-05-27 · 140 m · Vendu 575 000 $ (5 990 $/m²) 96 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +3 594 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 574 344 $ Poids 97 % |
| 2 | 26, 35e Avenue Est, Blainville 2026-06-18 · 251 m · Vendu 600 000 $ (6 250 $/m²) 96 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +3 750 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 590 316 $ Poids 96 % |
| 3 | 624, rue Nicole, Blainville 2026-05-08 · 129 m · Vendu 570 000 $ (6 013 $/m²) 94,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +7 215 $ · Ajust. âge +0 $ | 584 403 $ Poids 96 % |
| 4 | 30, 35ième Avenue Est, Blainville 2026-05-05 · 243 m · Vendu 540 000 $ (5 625 $/m²) 96 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +3 375 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 552 884 $ Poids 95 % |
| 5 | 40, Rue Lucien-Paquette, Blainville 2026-04-15 · 274 m · Vendu 485 000 $ (5 052 $/m²) 96 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie +3 031 $ · Ajust. âge +7 275 $ | 514 997 $ Poids 93 % |
| 6 | 595, rue Rosa, Blainville 2026-07-31 · 292 m · Vendu 575 000 $ (6 196 $/m²) 92,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 631 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 605 881 $ Poids 93 % |
| 7 | 9, rue Lucien-Paquette, Blainville 2026-07-03 · 404 m · Vendu 572 000 $ (5 958 $/m²) 96 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 575 $ · Ajust. âge +11 440 $ | 587 015 $ Poids 92 % |
| 8 | 11, Lucien-Paquette, Blainville 2026-08-13 · 389 m · Vendu 530 000 $ (5 811 $/m²) 91,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 434 $ · Ajust. âge +10 600 $ | 558 034 $ Poids 88 % |
| 9 | 25, 33e Avenue Est, Blainville 2026-07-16 · 375 m · Vendu 282 365 $ (3 162 $/m²) 89,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 490 $ · Ajust. âge +5 647 $ | 300 502 $ Poids 84 % |
| 10 | 28, 35e avenue Est, Blainville 2025-11-24 · 246 m · Vendu 560 000 $ (5 833 $/m²) 96 m² · constr. 1975 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +3 500 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 618 129 $ Poids 84 % |
| 11 | 585, rue Rosa, Blainville 2025-12-29 · 385 m · Vendu 574 900 $ (5 860 $/m²) 98,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +51 017 $ · Ajust. superficie −2 637 $ · Ajust. âge +20 122 $ | 643 401 $ Poids 84 % |
| 12 | 581, rue Tétreault, Blainville 2026-06-01 · 560 m · Vendu 500 000 $ (5 459 $/m²) 91,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +15 284 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 549 089 $ Poids 81 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.