613 Rue NICOLE · Blainville
Valeur estimée
538 000 $
Unifamiliale · 6 031 $/m² · 89,2 m² · constr. 1981 · terrain 651,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
651,1 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
445 600 $
Rôle antérieur 287 500 $ +55.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
775820244000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 400 $
Valeur bâtiment
264 200 $
Rôle antérieur
287 500 $
ID provincial
73015775820244000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
532 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
548 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
631 500 $
$/m² médian
4 487
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 19 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, 33e Avenue Est, Blainville 2026-07-16 · 147 m · Vendu 282 365 $ (3 162 $/m²) 89,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −158 $ · Ajust. âge +12 706 $ | 294 913 $ Poids 99 % |
| 2 | 11, Lucien-Paquette, Blainville 2026-08-13 · 213 m · Vendu 530 000 $ (5 811 $/m²) 91,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 811 $ · Ajust. âge +23 850 $ | 548 039 $ Poids 97 % |
| 3 | 595, rue Rosa, Blainville 2026-07-31 · 100 m · Vendu 575 000 $ (6 196 $/m²) 92,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 153 $ · Ajust. âge +31 625 $ | 595 472 $ Poids 97 % |
| 4 | 581, rue Tétreault, Blainville 2026-06-01 · 337 m · Vendu 500 000 $ (5 459 $/m²) 91,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −6 550 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 539 755 $ Poids 93 % |
| 5 | 26, 35e Avenue Est, Blainville 2026-06-18 · 145 m · Vendu 600 000 $ (6 250 $/m²) 96 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −21 250 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 580 316 $ Poids 89 % |
| 6 | 38, rue Andrée, Blainville 2026-05-27 · 152 m · Vendu 575 000 $ (5 990 $/m²) 96 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −20 365 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 564 761 $ Poids 89 % |
| 7 | 9, rue Lucien-Paquette, Blainville 2026-07-03 · 232 m · Vendu 572 000 $ (5 958 $/m²) 96 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 258 $ · Ajust. âge +25 740 $ | 577 482 $ Poids 88 % |
| 8 | 30, 35ième Avenue Est, Blainville 2026-05-05 · 109 m · Vendu 540 000 $ (5 625 $/m²) 96 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −19 125 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 543 884 $ Poids 88 % |
| 9 | 40, Rue Lucien-Paquette, Blainville 2026-04-15 · 125 m · Vendu 485 000 $ (5 052 $/m²) 96 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie −17 177 $ · Ajust. âge +19 400 $ | 506 913 $ Poids 87 % |
| 10 | 56, 35e avenue Est, Blainville 2025-12-19 · 164 m · Vendu 450 000 $ (4 934 $/m²) 91,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −4 934 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 511 999 $ Poids 87 % |
| 11 | 581, rue Gérard, Blainville 2026-01-12 · 285 m · Vendu 593 000 $ (6 502 $/m²) 91,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +54 883 $ · Ajust. superficie −6 502 $ · Ajust. âge +38 545 $ | 679 926 $ Poids 87 % |
| 12 | 28, 35e avenue Est, Blainville 2025-11-24 · 127 m · Vendu 560 000 $ (5 833 $/m²) 96 m² · constr. 1975 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie −19 833 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 608 796 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.