617 Rue NICOLE · Blainville
Valeur estimée
587 500 $
Unifamiliale · 6 019 $/m² · 97,6 m² · constr. 1976 · terrain 599,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
599,3 m²
Frontage
25,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
499 400 $
Rôle antérieur 326 700 $ +52.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
775820268000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 200 $
Valeur bâtiment
323 200 $
Rôle antérieur
326 700 $
ID provincial
73015775820268000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
593 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
575 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 490
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 30 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, 35e Avenue Est, Blainville 2026-06-18 · 162 m · Vendu 600 000 $ (6 250 $/m²) 96 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +5 000 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 591 566 $ Poids 97 % |
| 2 | 38, rue Andrée, Blainville 2026-05-27 · 138 m · Vendu 575 000 $ (5 990 $/m²) 96 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +4 792 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 575 542 $ Poids 97 % |
| 3 | 30, 35ième Avenue Est, Blainville 2026-05-05 · 129 m · Vendu 540 000 $ (5 625 $/m²) 96 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +4 500 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 554 009 $ Poids 96 % |
| 4 | 9, rue Lucien-Paquette, Blainville 2026-07-03 · 268 m · Vendu 572 000 $ (5 958 $/m²) 96 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 767 $ · Ajust. âge +11 440 $ | 588 207 $ Poids 96 % |
| 5 | 595, rue Rosa, Blainville 2026-07-31 · 109 m · Vendu 575 000 $ (6 196 $/m²) 92,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 871 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 607 121 $ Poids 96 % |
| 6 | 40, Rue Lucien-Paquette, Blainville 2026-04-15 · 151 m · Vendu 485 000 $ (5 052 $/m²) 96 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie +4 042 $ · Ajust. âge +7 275 $ | 516 007 $ Poids 95 % |
| 7 | 11, Lucien-Paquette, Blainville 2026-08-13 · 248 m · Vendu 530 000 $ (5 811 $/m²) 91,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 596 $ · Ajust. âge +10 600 $ | 559 196 $ Poids 91 % |
| 8 | 585, rue Rosa, Blainville 2025-12-29 · 199 m · Vendu 574 900 $ (5 860 $/m²) 98,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +51 017 $ · Ajust. superficie −1 465 $ · Ajust. âge +20 122 $ | 644 573 $ Poids 88 % |
| 9 | 25, 33e Avenue Est, Blainville 2026-07-16 · 187 m · Vendu 282 365 $ (3 162 $/m²) 89,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 122 $ · Ajust. âge +5 647 $ | 301 135 $ Poids 87 % |
| 10 | 581, rue Tétreault, Blainville 2026-06-01 · 378 m · Vendu 500 000 $ (5 459 $/m²) 91,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +16 376 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 550 180 $ Poids 87 % |
| 11 | 28, 35e avenue Est, Blainville 2025-11-24 · 145 m · Vendu 560 000 $ (5 833 $/m²) 96 m² · constr. 1975 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +4 667 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 619 296 $ Poids 85 % |
| 12 | 56, 35e avenue Est, Blainville 2025-12-19 · 193 m · Vendu 450 000 $ (4 934 $/m²) 91,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +15 789 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 521 472 $ Poids 81 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.