612 Rue NICOLE · Blainville
Valeur estimée
591 100 $
Unifamiliale · 5 847 $/m² · 101,1 m² · constr. 1976 · terrain 715,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
715,6 m²
Frontage
27 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
492 100 $
Rôle antérieur 321 400 $ +53.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
775820776100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 700 $
Valeur bâtiment
304 400 $
Rôle antérieur
321 400 $
ID provincial
73015775820776100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
587 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
598 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
631 500 $
$/m² médian
4 490
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 31 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, 35e Avenue Est, Blainville 2026-06-18 · 201 m · Vendu 600 000 $ (6 250 $/m²) 96 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +15 937 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 602 503 $ Poids 93 % |
| 2 | 30, 35ième Avenue Est, Blainville 2026-05-05 · 165 m · Vendu 540 000 $ (5 625 $/m²) 96 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +14 344 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 563 853 $ Poids 92 % |
| 3 | 9, rue Lucien-Paquette, Blainville 2026-07-03 · 281 m · Vendu 572 000 $ (5 958 $/m²) 96 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 194 $ · Ajust. âge +11 440 $ | 598 634 $ Poids 92 % |
| 4 | 40, Rue Lucien-Paquette, Blainville 2026-04-15 · 181 m · Vendu 485 000 $ (5 052 $/m²) 96 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie +12 883 $ · Ajust. âge +7 275 $ | 524 848 $ Poids 91 % |
| 5 | 595, rue Rosa, Blainville 2026-07-31 · 56 m · Vendu 575 000 $ (6 196 $/m²) 92,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 714 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 617 964 $ Poids 89 % |
| 6 | 585, rue Rosa, Blainville 2025-12-29 · 148 m · Vendu 574 900 $ (5 860 $/m²) 98,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +51 017 $ · Ajust. superficie +8 791 $ · Ajust. âge +20 122 $ | 654 829 $ Poids 87 % |
| 7 | 11, Lucien-Paquette, Blainville 2026-08-13 · 261 m · Vendu 530 000 $ (5 811 $/m²) 91,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 766 $ · Ajust. âge +10 600 $ | 569 366 $ Poids 83 % |
| 8 | 28, 35e avenue Est, Blainville 2025-11-24 · 183 m · Vendu 560 000 $ (5 833 $/m²) 96 m² · constr. 1975 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +14 875 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 629 504 $ Poids 82 % |
| 9 | 581, rue Tétreault, Blainville 2026-06-01 · 359 m · Vendu 500 000 $ (5 459 $/m²) 91,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +25 928 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 559 733 $ Poids 81 % |
| 10 | 25, 34e Avenue Ouest, Blainville 2026-07-20 · 638 m · Vendu 670 000 $ (6 315 $/m²) 106,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 787 $ · Ajust. âge −16 750 $ | 637 463 $ Poids 80 % |
| 11 | 25, 33e Avenue Est, Blainville 2026-07-16 · 170 m · Vendu 282 365 $ (3 162 $/m²) 89,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 656 $ · Ajust. âge +5 647 $ | 306 668 $ Poids 79 % |
| 12 | 15, rue des Champs-Élysées, Blainville 2026-05-25 · 725 m · Vendu 535 000 $ (5 225 $/m²) 102,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −3 396 $ · Ajust. âge +5 350 $ | 543 700 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.