624 Rue NICOLE · Blainville
Valeur estimée
571 300 $
Unifamiliale · 6 026 $/m² · 94,8 m² · constr. 1976 · terrain 763,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
763,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
488 500 $
Rôle antérieur 319 000 $ +53.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
775821226100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 400 $
Valeur bâtiment
296 100 $
Rôle antérieur
319 000 $
ID provincial
73015775821226100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
573 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
567 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
665 000 $
$/m² médian
4 541
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 27 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 595, rue Rosa, Blainville 2026-07-31 · 164 m · Vendu 575 000 $ (6 196 $/m²) 92,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 196 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 598 446 $ Poids 98 % |
| 2 | 624, rue Nicole, Blainville 2026-05-08 · 1 m · Vendu 570 000 $ (6 013 $/m²) 94,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 577 188 $ Poids 98 % |
| 3 | 38, rue Andrée, Blainville 2026-05-27 · 135 m · Vendu 575 000 $ (5 990 $/m²) 96 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −3 594 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 567 157 $ Poids 97 % |
| 4 | 26, 35e Avenue Est, Blainville 2026-06-18 · 208 m · Vendu 600 000 $ (6 250 $/m²) 96 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −3 750 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 582 816 $ Poids 97 % |
| 5 | 30, 35ième Avenue Est, Blainville 2026-05-05 · 183 m · Vendu 540 000 $ (5 625 $/m²) 96 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −3 375 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 546 134 $ Poids 96 % |
| 6 | 40, Rue Lucien-Paquette, Blainville 2026-04-15 · 211 m · Vendu 485 000 $ (5 052 $/m²) 96 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie −3 031 $ · Ajust. âge +7 275 $ | 508 934 $ Poids 94 % |
| 7 | 9, rue Lucien-Paquette, Blainville 2026-07-03 · 337 m · Vendu 572 000 $ (5 958 $/m²) 96 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 575 $ · Ajust. âge +11 440 $ | 579 865 $ Poids 94 % |
| 8 | 11, Lucien-Paquette, Blainville 2026-08-13 · 318 m · Vendu 530 000 $ (5 811 $/m²) 91,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 461 $ · Ajust. âge +10 600 $ | 551 061 $ Poids 93 % |
| 9 | 25, 33e Avenue Est, Blainville 2026-07-16 · 267 m · Vendu 282 365 $ (3 162 $/m²) 89,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 695 $ · Ajust. âge +5 647 $ | 296 708 $ Poids 91 % |
| 10 | 581, rue Tétreault, Blainville 2026-06-01 · 458 m · Vendu 500 000 $ (5 459 $/m²) 91,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +8 734 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 542 538 $ Poids 88 % |
| 11 | 585, rue Rosa, Blainville 2025-12-29 · 257 m · Vendu 574 900 $ (5 860 $/m²) 98,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +51 017 $ · Ajust. superficie −9 670 $ · Ajust. âge +20 122 $ | 636 368 $ Poids 85 % |
| 12 | 28, 35e avenue Est, Blainville 2025-11-24 · 194 m · Vendu 560 000 $ (5 833 $/m²) 96 m² · constr. 1975 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie −3 500 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 611 129 $ Poids 85 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.