618 Rue NICOLE · Blainville
Valeur estimée
611 000 $
Unifamiliale · 5 819 $/m² · 105 m² · constr. 1977 · terrain 793 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
793 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
520 600 $
Rôle antérieur 339 000 $ +53.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
775821632200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 300 $
Valeur bâtiment
325 300 $
Rôle antérieur
339 000 $
ID provincial
73015775821632200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
611 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
610 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
652 000 $
$/m² médian
4 537
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 36 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 38, rue Andrée, Blainville 2026-05-27 · 171 m · Vendu 575 000 $ (5 990 $/m²) 96 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +26 953 $ · Ajust. âge −8 625 $ | 600 579 $ Poids 86 % |
| 2 | 26, 35e Avenue Est, Blainville 2026-06-18 · 216 m · Vendu 600 000 $ (6 250 $/m²) 96 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +28 125 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 617 691 $ Poids 86 % |
| 3 | 30, 35ième Avenue Est, Blainville 2026-05-05 · 184 m · Vendu 540 000 $ (5 625 $/m²) 96 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +25 313 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 577 522 $ Poids 85 % |
| 4 | 9, rue Lucien-Paquette, Blainville 2026-07-03 · 323 m · Vendu 572 000 $ (5 958 $/m²) 96 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 813 $ · Ajust. âge +14 300 $ | 613 113 $ Poids 84 % |
| 5 | 40, Rue Lucien-Paquette, Blainville 2026-04-15 · 207 m · Vendu 485 000 $ (5 052 $/m²) 96 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie +22 734 $ · Ajust. âge +9 700 $ | 537 125 $ Poids 84 % |
| 6 | 624, rue Nicole, Blainville 2026-05-08 · 58 m · Vendu 570 000 $ (6 013 $/m²) 94,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +30 665 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 610 702 $ Poids 84 % |
| 7 | 41, rue Andrée, Blainville 2026-03-17 · 220 m · Vendu 550 000 $ (4 816 $/m²) 114,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie −22 154 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 556 099 $ Poids 82 % |
| 8 | 585, rue Rosa, Blainville 2025-12-29 · 200 m · Vendu 574 900 $ (5 860 $/m²) 98,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +51 017 $ · Ajust. superficie +20 218 $ · Ajust. âge +22 996 $ | 669 131 $ Poids 82 % |
| 9 | 25, 34e Avenue Ouest, Blainville 2026-07-20 · 673 m · Vendu 670 000 $ (6 315 $/m²) 106,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 473 $ · Ajust. âge −13 400 $ | 653 127 $ Poids 81 % |
| 10 | 595, rue Rosa, Blainville 2026-07-31 · 108 m · Vendu 575 000 $ (6 196 $/m²) 92,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 796 $ · Ajust. âge +20 125 $ | 632 921 $ Poids 80 % |
| 11 | 28, 35e avenue Est, Blainville 2025-11-24 · 199 m · Vendu 560 000 $ (5 833 $/m²) 96 m² · constr. 1975 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +26 250 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 643 679 $ Poids 75 % |
| 12 | 590, rue Gaétan, Blainville 2025-08-28 · 282 m · Vendu 81 635 $ (765 $/m²) 106,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 741 $ · Ajust. superficie −650 $ · Ajust. âge +4 490 $ | 92 216 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.