38 Rue FOUGERES · Blainville
Valeur estimée
948 100 $
Unifamiliale · 5 273 $/m² · 179,8 m² · constr. 2006 · terrain 1 014,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 014,7 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
906 000 $
Rôle antérieur 609 300 $ +48.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
775822494300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
259 100 $
Valeur bâtiment
646 900 $
Rôle antérieur
609 300 $
ID provincial
73015775822494300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 008 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
836 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
670 500 $
$/m² médian
4 541
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 81 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 38, rue des Fougères, Blainville 2025-12-02 · 7 m · Vendu 975 000 $ (5 423 $/m²) 179,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +86 521 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 061 521 $ Poids 87 % |
| 2 | 28, rue des Fougères, Blainville 2025-09-15 · 102 m · Vendu 1 040 000 $ (6 019 $/m²) 172,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +96 369 $ · Ajust. superficie +21 065 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 1 162 634 $ Poids 77 % |
| 3 | 602, Place Aimé-Marleau, Blainville 2026-03-25 · 747 m · Vendu 620 000 $ (3 157 $/m²) 196,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 349 $ · Ajust. superficie −26 202 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 703 148 $ Poids 65 % |
| 4 | 912, rue Louis-Maron, Sainte-Thérèse 2026-08-07 · 982 m · Vendu 720 000 $ (3 939 $/m²) 182,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 908 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 786 092 $ Poids 65 % |
| 5 | 3-593, boulevard Cure-Labelle, Blainville 2025-08-25 · 703 m · Vendu 585 000 $ (3 245 $/m²) 180,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie −811 $ · Ajust. âge −32 175 $ | 600 321 $ Poids 62 % |
| 6 | 36, rue Maurice-Mayer, Blainville 2025-06-20 · 364 m · Vendu 688 000 $ (4 142 $/m²) 166,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +56 812 $ · Ajust. superficie +28 373 $ · Ajust. âge −6 880 $ | 766 305 $ Poids 60 % |
| 7 | 28, rue des Agarics, Blainville 2026-08-12 · 1.0 km · Vendu 749 900 $ (4 592 $/m²) 163,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 885 $ · Ajust. âge +48 744 $ | 836 529 $ Poids 54 % |
| 8 | 78, Carré Lionnel-Groulx, Blainville 2026-05-15 · 760 m · Vendu 817 000 $ (5 319 $/m²) 153,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +10 302 $ · Ajust. superficie +69 679 $ · Ajust. âge +81 700 $ | 978 681 $ Poids 54 % |
| 9 | 2, rue de Mésy, Blainville 2025-06-25 · 763 m · Vendu 569 900 $ (3 048 $/m²) 187 m² · constr. 1988 Ajust. marché +47 060 $ · Ajust. superficie −10 971 $ · Ajust. âge +51 291 $ | 657 280 $ Poids 53 % |
| 10 | 78, Carré Lionnel-Groulx, Blainville 2025-11-06 · 760 m · Vendu 525 000 $ (3 418 $/m²) 153,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +44 775 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 670 865 $ Poids 47 % |
| 11 | 860, rue Nadon, Sainte-Thérèse 2026-04-23 · 1.2 km · Vendu 950 000 $ (5 810 $/m²) 163,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +38 569 $ · Ajust. superficie +47 355 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 130 923 $ Poids 45 % |
| 12 | 81, rue des Amadouviers, Sainte-Thérèse 2025-11-24 · 1.2 km · Vendu 908 000 $ (5 042 $/m²) 180,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +84 037 $ · Ajust. superficie −756 $ · Ajust. âge +31 780 $ | 1 023 061 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.