40 Rue FOUGERES · Blainville
Valeur estimée
1 015 200 $
Unifamiliale · 4 867 $/m² · 208,6 m² · constr. 2007 · terrain 1 055,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
208,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 055,4 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
939 900 $
Rôle antérieur 631 900 $ +48.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
775822526700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
263 900 $
Valeur bâtiment
676 000 $
Rôle antérieur
631 900 $
ID provincial
73015775822526700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 065 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
921 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
670 000 $
$/m² médian
4 570
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 84 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, rue des Fougères, Blainville 2026-06-12 · 163 m · Vendu 925 000 $ (4 157 $/m²) 222,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie −28 893 $ · Ajust. âge +13 875 $ | 921 646 $ Poids 91 % |
| 2 | 602, Place Aimé-Marleau, Blainville 2026-03-25 · 778 m · Vendu 620 000 $ (3 157 $/m²) 196,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 349 $ · Ajust. superficie +19 257 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 748 606 $ Poids 69 % |
| 3 | 38, rue des Fougères, Blainville 2025-12-02 · 39 m · Vendu 975 000 $ (5 423 $/m²) 179,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +86 521 $ · Ajust. superficie +78 087 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 1 144 483 $ Poids 64 % |
| 4 | 652, rue Nicole, Blainville 2026-06-18 · 256 m · Vendu 899 000 $ (3 703 $/m²) 242,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +11 336 $ · Ajust. superficie −63 315 $ · Ajust. âge +8 990 $ | 856 011 $ Poids 63 % |
| 5 | 21, rue des Lotus, Blainville 2025-08-04 · 663 m · Vendu 1 650 000 $ (7 459 $/m²) 221,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +136 250 $ · Ajust. superficie −46 994 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 1 764 006 $ Poids 58 % |
| 6 | 48, rue des Lotus, Blainville 2025-06-10 · 268 m · Vendu 1 175 000 $ (5 058 $/m²) 232,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +97 027 $ · Ajust. superficie −59 939 $ · Ajust. âge +11 750 $ | 1 223 838 $ Poids 54 % |
| 7 | 62, rue des Lotus, Blainville 2025-07-29 · 132 m · Vendu 1 050 000 $ (4 410 $/m²) 238,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +55 397 $ · Ajust. superficie −65 046 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 040 351 $ Poids 53 % |
| 8 | 912, rue Louis-Maron, Sainte-Thérèse 2026-08-07 · 1.0 km · Vendu 720 000 $ (3 939 $/m²) 182,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 810 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 842 810 $ Poids 50 % |
| 9 | 28, rue des Fougères, Blainville 2025-09-15 · 123 m · Vendu 1 040 000 $ (6 019 $/m²) 172,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +96 369 $ · Ajust. superficie +107 731 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 1 254 500 $ Poids 49 % |
| 10 | 3-593, boulevard Cure-Labelle, Blainville 2025-08-25 · 735 m · Vendu 585 000 $ (3 245 $/m²) 180,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +45 911 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 649 968 $ Poids 45 % |
| 11 | 2, rue de Mésy, Blainville 2025-06-25 · 785 m · Vendu 569 900 $ (3 048 $/m²) 187 m² · constr. 1988 Ajust. marché +47 060 $ · Ajust. superficie +32 914 $ · Ajust. âge +54 141 $ | 704 014 $ Poids 45 % |
| 12 | 4, Rue Des Bolets, Blainville 2025-09-22 · 1.1 km · Vendu 850 000 $ (3 796 $/m²) 223,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie −29 042 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 908 221 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.