34 Rue FOUGERES · Blainville
Valeur estimée
916 000 $
Unifamiliale · 4 173 $/m² · 219,5 m² · constr. 2008 · terrain 600 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
219,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
600 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
774 000 $
Rôle antérieur 522 000 $ +48.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
775822791000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 600 $
Valeur bâtiment
563 400 $
Rôle antérieur
522 000 $
ID provincial
73015775822791000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
906 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
933 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
667 500 $
$/m² médian
4 543
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 79 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, rue des Fougères, Blainville 2026-06-12 · 100 m · Vendu 925 000 $ (4 157 $/m²) 222,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie −6 236 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 948 928 $ Poids 98 % |
| 2 | 48, rue des Lotus, Blainville 2025-06-10 · 217 m · Vendu 1 175 000 $ (5 058 $/m²) 232,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +97 027 $ · Ajust. superficie −32 372 $ · Ajust. âge +17 625 $ | 1 257 280 $ Poids 64 % |
| 3 | 21, rue des Lotus, Blainville 2025-08-04 · 607 m · Vendu 1 650 000 $ (7 459 $/m²) 221,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +136 250 $ · Ajust. superficie −6 340 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 1 812 910 $ Poids 64 % |
| 4 | 602, Place Aimé-Marleau, Blainville 2026-03-25 · 736 m · Vendu 620 000 $ (3 157 $/m²) 196,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 349 $ · Ajust. superficie +36 461 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 765 811 $ Poids 63 % |
| 5 | 133, rue des Amandiers, Sainte-Thérèse 2026-04-27 · 1.1 km · Vendu 445 000 $ (1 924 $/m²) 231,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie −11 351 $ · Ajust. âge +20 025 $ | 471 740 $ Poids 52 % |
| 6 | 4, Rue Des Bolets, Blainville 2025-09-22 · 1.0 km · Vendu 850 000 $ (3 796 $/m²) 223,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie −8 352 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 933 161 $ Poids 50 % |
| 7 | 80, rue de Sorel, Blainville 2026-06-10 · 1.3 km · Vendu 966 500 $ (4 440 $/m²) 217,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +12 187 $ · Ajust. superficie +3 996 $ · Ajust. âge +9 665 $ | 992 348 $ Poids 44 % |
| 8 | 28, rue des Favoles, Blainville 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 830 000 $ (3 807 $/m²) 218 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +2 856 $ · Ajust. âge +20 750 $ | 864 072 $ Poids 42 % |
| 9 | 49, carré Lionel-Groulx, Blainville 2026-06-10 · 832 m · Vendu 784 000 $ (3 011 $/m²) 260,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 886 $ · Ajust. superficie −61 570 $ · Ajust. âge +78 400 $ | 810 716 $ Poids 42 % |
| 10 | 982, rue Paul-Sicotte, Sainte-Thérèse 2026-07-13 · 1.4 km · Vendu 750 000 $ (3 395 $/m²) 220,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 377 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 822 623 $ Poids 42 % |
| 11 | 912, rue Louis-Maron, Sainte-Thérèse 2026-08-07 · 998 m · Vendu 720 000 $ (3 939 $/m²) 182,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +72 276 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 864 276 $ Poids 41 % |
| 12 | 96, rue des Chênes, Sainte-Thérèse 2026-06-18 · 1.3 km · Vendu 800 000 $ (4 049 $/m²) 197,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +44 332 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 934 420 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.